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不動産ニュース
不動産市場、金利、政策。どの記事も編集部が要点をまとめ直し、元記事へのリンク付きです。読んだらそのまま数字を調べたり、阿厝に聞いたりできます。
第1四半期の回転率は0.63%で過去2番目の低さ、通年は2.51%〜2.68%と推計
全国の住宅売買移転の比率は低水準にとどまっており、民間シンクタンクは2026年通年の回転率が再び過去最低を更新する可能性があると推計している。
台北市のプレ売り住宅、第3四半期の解約は44件 前年同期比69.23%増
台北市地政局が2026年第3四半期のプレ売り物件の四半期報告を公表した。解約件数は前年同期より増加した。地政局は購入者に対し、契約前に問題になりやすい5項目の契約条項に注意するよう呼びかけている。
銀行の鑑定評価900万元が成約価格1000万元を下回り、融資は720万元まで
鑑定評価が成約価格を下回ると融資比率も割り引かれ、不足分は買い手が自分で補うことになる。
愛山林が「新店曦」公的主導都市更新の最優秀申請者に選出 66億元を投入予定
新北市新店区の中華路と三民路の交差点にある公的主導の都市更新案「新店曦」で、愛山林建設開発が最優秀申請者の資格を得た。住宅ビル2棟と裁判所ビル1棟を建設する予定。
住宅を打ち抜いて自己居住 1戸に戸籍を置けば2戸に1.2%の税率を適用
経済日報がまとめた台南税務局の説明によると、隣接する住宅を打ち抜いて自宅として使う場合は自己居住用の優遇税率を適用できるが、全国の自己居住戸数の数え方には注意が必要だという。
六都の住宅使用執照（使照）、1〜9月は8万1,576戸 前年比5.4%減
2026年1〜9月の六都の住宅使用執照（使照）の発給件数は前年同期を下回り、六都のうち増加したのはKaohsiung市とTaichung市のみ。
7都市の新設小学校9校が対象、7校で周辺の中古住宅平均単価が行政区を上回る
桃園市の文青国民小学校は周辺の中古住宅平均単価が22%の割増となり、行政区を上回った7校の中で最も高い。
賣房賠錢也要報房地合一稅 逾期最高罰3萬元
2016年1月1日以後取得的房地，賠錢賣出也不能省略申報，逾期仍可能挨罰。
新增房貸桃園區1,297件最多 西屯區利率2.53%最高
台灣房屋集團整理聯徵中心資料，桃園市桃園區在 2026 年第二季的新增房貸件數最多，台中市西屯區的平均利率最高。
30年期公債最高得標利率2.267%，高於上次1.9%
中央銀行11月4日標售30年期公債，最高得標利率比5月同年期公債高出36.7個基本點，市場也在關注央行後續利率決策。
1～9月の住宅着工は65,364戸、2025年同期比32%減
2026年1～9月は住宅着工・建築確認件数がいずれも2025年同期を下回った。信義房屋の専門家は、建設会社による用地取得・販売の動きが鈍っていると指摘する。
房貸撥款排到年底，銀行用最高16.8%存款搶資金
銀行推出雙位數高利存款搶資金，購屋族的房貸卻因放款額度吃緊，撥款時程被拉長。
青安3.0月均受理4,119戶、少845戶，每戶撥貸843萬元
青安3.0實施後的頭2個月，申請件數比新青安少，但每戶平均撥到的金額反而比較高。
高雄亞灣智慧社宅二期動土 共6棟、預計民國121年底完工
高雄市前鎮區亞灣智慧社宅第二期公辦都更案開工，北側社宅、南側集合住宅，一、二期社宅合計超過1200戶。
繼承受贈舊制房出售，評定現值100萬元調為121.7萬元
財政部發布解釋令，個人賣出繼承或受贈來的舊制課稅房屋時，取得成本可隨物價指數調高，減輕帳面所得偏高的問題。
預售屋重購退稅看登記日 超過2年恐拿不回200萬
財政部臺北國稅局提醒，預售屋簽約不等於取得房地，申請房地合一稅自住房地重購退（抵）稅，要看完工後的所有權登記日。
北市地價指數近一年漲1.86%，2027年地價稅不受影響
臺北市政府地政局2026年11月3日說明2027年公告土地現值，內政部地價指數兩期合計上漲，但2027年只調整公告土地現值。
第2四半期の不動産取引の半数は5階以下
住商機構が内政部のデータを集計したところ、第2四半期の全国の不動産取引の半数は5階以下で、低層建物が依然として市場の主流であることが示された。
永和頂渓の都市更新が契約締結、漢皇が200億台湾ドルを投資
新北市永和頂渓の公有都市更新案A区が本日契約を締結した。昔の「永和大劇場」跡地を含み、開発会社の漢皇は約200億台湾ドルを投じて建て替えを行う。
新北市、10月の移転は4,347棟で7.1%増 八里区が320棟増で最多
新北市の10月の不動産移転棟数は9月より290棟増加し、八里区では新築物件が大量に移転したため、増加率は780.49%に達した。