新青安とは？今も申し込める？
新青安は、政府が利息を補助し、公営銀行が取り扱う初回住宅購入向けの優遇住宅ローンです。2026 年 8 月から「青安 3.0」に切り替わり、条件が大きく変わりました。このページでは資格、融資額、金利、申込方法を整理し、自分が条件を満たすかも試算できます。
2026 年 10 月 1 日時点の情報 · 行政院が 2026-07-16 に承認した青安 3.0 方案に基づく · 一般的な説明であり、融資の承認ではありません
青安 3.0 の受付期間は 2026/8/1〜2029/7/31。主な変更点：申込時に 50 歳未満、本人の年収 200 万以内、物件価格に上限あり。新婚世帯と子どものいる世帯は融資上限が高く、利息補助は 4 年目から毎年減ります。
タイムライン
- 2023/8新青安開始：上限 1,000 万、40 年、据置期間 5 年
- 2026/7/31新青安の受付終了
- 2026/8/1青安 3.0 開始（現在）
- 2029/7/31青安 3.0 の受付終了
条件を満たしている？
入力するとすぐ結果が表示されます。データは送信されません青安 3.0 の条件を満たしているようです
- ✓35 歳、50 歳未満。最長 40 年借りられます
- ✓本人の年収 120 万、200 万以内
- ✓本人・配偶者・未成年の子どもとも住宅を所有していません
- ✓2023/8/1 以降に新青安・農安ローンを借りていない
- ✓物件価格 1,600 万、その他の県市の上限 2,000 万以内
概算：最高借入額は「一般の初回購入 1,000 万」と「入力した住宅価格の 8 割 1,280 万」の低い方で、実際の割合は銀行の鑑定で決まる。頭金は約 600 万以上、さらに税金・司法書士費用として 3–5% を見込んでおく。
公開されている条件に基づく簡易判定です。実際の融資額は銀行の鑑定、収入、信用状況によって決まり、取扱銀行の審査結果が優先されます。
申込条件
| 年齢 | 成人で、申込時に 50 歳未満。申込時の年齢と融資期間の合計は 80 以下（例：45 歳なら最長 35 年） |
| 持ち家なし | 本人、配偶者、未成年の子の名義で「現在」住宅を所有していないこと（申請時点で判断し、過去の購入歴は問わない）。駐車場、納骨堂、持分換算で合計 40 平方メートル未満、または赤札と認定された被災住宅なら所有なしとみなされる |
| 過去の借入なし | 2023/8/1 以降に新青安または青年農民安家ローン（農安）の融資を受けた人は、再申請できない |
| 所得 | 借入人本人の年収が 200 万台湾ドル以下（個人単位で、夫婦合算ではありません） |
| 物件価格の上限 | 台北市 3,500 万元、新北市・新竹県市 2,500 万元、その他の県市 2,000 万元（鑑定額と売買総額の高い方） |
| 用途 | 自己居住用で、自己居住の誓約書への署名が必要。1 人 1 回まで |
借りられる金額
最大 8 割・最長 40 年（据置期間最長 5 年を含み、据置期間中は利息のみ）。限度額は「世帯の上限」と「住宅価格の 8 割」の低い方。本人または配偶者が妊娠中の場合も子育て世帯に含まれる。
金利：最初の 3 年が最も低く、その後毎年上昇
| 年目 | 年利 |
|---|---|
| 1〜3 年目 | 1.775% |
| 4 年目 | 1.9% |
| 5 年目 | 2.025% |
| 6 年目 | 2.15% |
| 7 年目以降 | 2.275% |
| 年 | 金利 | 毎月 |
|---|---|---|
| 1 年目 | 1.775% | 29,112 台湾ドル |
| 2 年目 | 1.775% | 29,112 台湾ドル |
| 3 年目 | 1.775% | 29,112 台湾ドル |
| 4 年目 | 1.9% | 29,716 台湾ドル |
| 5 年目 | 2.025% | 30,313 台湾ドル |
| 6 年目 | 2.15% | 30,903 台湾ドル |
| 7 年目 | 2.275% | 31,484 台湾ドル |
| 8 年目 | 2.275% | 31,484 台湾ドル |
金利は政府補助と公営銀行の優遇を含み、方案発表時の基準金利で計算しています。青安 3.0 は変動金利で、基準金利が変わると連動します。据置期間が終わると月々の返済額が大きく増えるため、あらかじめ予算に入れておきましょう。
新青安と青安 3.0 の違い
| 新青安（受付終了） | 青安 3.0（現行） | |
|---|---|---|
| 受付期間 | 2023/8 – 2026/7/31 | 2026/8/1 – 2029/7/31 |
| 年齢 | 成人であれば可 | 50 歳未満 |
| 所得 | 上限なし | 本人 200 万以内 |
| 物件価格 | 上限なし | 台北 3,500 万／新北・新竹 2,500 万／その他 2,000 万 |
| 融資上限 | 1,000 万 | 1,000 万、新婚 1,200 万、未成年の子どもあり 1,500 万 |
| 利息補助 | 補助期間中は一定 | 最初の 3 年が最も有利で、その後は毎年 0.125 ポイントずつ補助が減り、7 年目から通常金利に戻る |
申込方法
台湾銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豊銀行、台湾中小企業銀行
身分証、戸籍資料、収入証明（源泉徴収票）、不動産売買契約書、印鑑、通帳。銀行は所有不動産の有無も別途確認します。
物件を見る前に銀行で借入可能額を試算 → 契約時に「融資が不足した場合は解約可能」などの条件を明記 → 申込、鑑定、契約手続き → 融資実行。
自己居住用のみで、賃貸や転売による利益目的は不可。融資後も政府による確認が続き、違反した場合は補助された利息の返還を求められます。
出典：行政院 青安 3.0 方案（2026-07-16 閣議承認）、内政部国土管理署、財政部。工商時報、信義房屋、591 ニュースを参考に作成。以上は一般的な説明であり、条件と金利は取扱銀行の公告が優先されます。 財政部プレスリリース