不動産市場2026年11月6日1 分で読めますAI翻訳

1～9月の住宅着工は65,364戸、2025年同期比32%減

2026年1～9月は住宅着工・建築確認件数がいずれも2025年同期を下回った。信義房屋の専門家は、建設会社による用地取得・販売の動きが鈍っていると指摘する。

3 行でわかる

信義房屋が内政部の月次報告をまとめたところ、2026年1～9月の住宅着工は65,364戸で、前年同期比32%減だった。
2026年1～9月の住宅建築確認件数は78,438戸で、2025年同期の108,647戸を下回った。
信義房屋の専門家は、建設会社は現在、残った在庫の消化と資金回収に重点を置いており、販売開始のペースは明らかに鈍っていると指摘する。

2025年同期の住宅着工件数は95,799戸だった。信義房屋は、2023年から2025年の1～9月は毎年9.4万～9.9万戸の範囲にあったと見ており、2026年の65,364戸はその範囲を下回った。

建築確認件数について、信義房屋は、直近3年の同時期は建設会社の申請がいずれも11万戸前後に近かったと述べ、2026年1～9月は7.8万戸まで減ったと説明した。

信義房屋不動産企画研究室の曾敬徳プロジェクトマネージャーは、中央銀行の第7弾の規制が2024年第3四半期から実施され、予約販売市場が明らかに縮小したと述べた。2025年には取引がほぼ停止し、予約販売案件の公表件数は前年に比べて約7割減った。デベロッパーも用地取得や販売開始を急いでいないという。

曾敬徳氏は、こうした減少は景気調整局面でよく見られ、建設会社の多くはまず手持ちの予約販売案件を完成させて資金を回収すると述べた。大手・中堅の建設会社も景気循環を経験してきたとした。同氏は、供給が減ることは長期的には需給が健全な状態に戻るのに有利だとみているが、短期的には市場は引き続き実需層が中心だとしている。

あなたへの影響

予約販売の物件や新築案件を購入しようとする人は、建設会社が現時点では在庫の消化と資金回収を優先している点に注意が必要だ。曾敬徳氏は、売れ行きは個別案件の条件、支払い方法、価格によって決まると述べた。物件を見に行く際は、この3点を案件ごとに比較するとよい。