銀行の鑑定評価900万元が成約価格1000万元を下回り、融資は720万元まで

中華民国不動産金融知識発展協会の呂崑富理事長は、銀行が融資を審査する際、売買価格と鑑定評価は「低い方を採る」形で融資比率の算定基準になると述べた。同氏は、成約価格1000万元の物件で、買い手が8割まで融資を受けられる場合でも、銀行の鑑定評価が900万元にとどまれば、融資は最高720万元で、当初想定していた800万元にはならないと例を挙げた。

呂崑富氏は、購入希望者の多くは自己資金が2割あれば家を買えると誤解していると述べた。銀行の鑑定評価が成約価格を下回れば、当初8割と考えていた住宅ローンは割り引かれ、不足分は買い手が補うことになる。同氏は「補えなければ契約違反となり、200万元近い頭金が消えるかもしれない」とも述べた。

別の仮定として、成約価格が900万元、融資比率の上限が8割、自己資金が約180万元の場合を挙げた。銀行の鑑定評価が800万元なら、理論上の融資上限は640万元となり、自己資金は少なくとも260万元を用意しなければならない。鑑定評価が900万元なら、理論上の融資上限は720万元となる。

正心不動産鑑定士連合事務所の黄昭閔所長は、物件の成約価格は特定の売り手と買い手が交渉して決まった結果であり、取引条件や買い手の好みに左右されることがあると指摘した。銀行の鑑定評価は、物件を担保物件として、その市場価値を測るものだという。同氏は、鑑定評価は住宅価格の遅行指標であり、市場が強気のときは相場より低く、弱気のときは相場より高くなることがあると述べた。

New Taipei の Wugu にある Zhouziyang では、鑑定評価が不足したため融資が7割にとどまり、急きょ100万元近い自己資金を追加で工面し、最終的にファイナンス会社から借り入れて引き渡しを受けた買い手がいた。呂崑富氏は、住宅購入ではもともと用意した自己資金のほかに、約1割の資金的な余裕を残しておくこと、斡旋を入れる前にオンラインで査定をしておくことを勧めている。正式な申し込みは3行程度で十分だという。融資不足特約は、契約前に売り手と交渉し、最低限受けられる融資の金額または比率と、融資が受けられない場合の扱いを取り決めておくことができる。