台湾の実勢価格はどう調べる？
Uchily の「実勢価格検索」を開き、県市と行政区を選ぶと、内政部が公表したすべての売買成約が見られます。日付・総額・単価・面積・階数・番地範囲が表示されます。データは内政部の実勢価格登録で、毎月 1・11・21 日に公表されます。内政部の「不動産取引実勢価格検索サービス」でも調べられます。
Uchily で実勢価格を調べる手順
実勢価格検索を開く
メニューの「実勢価格」から入るか、下のボタンを押します。最初は台湾全体の最新の取引が表示されます。
県市と行政区を選ぶ
まず県市を選び、次に行政区を選びます（選ばなくても可）。
条件を加える
必要に応じて種類・間取り・総額上限・面積・築年数上限・期間（直近 6 か月、1 年、2 年）を選びます。
結果を見る
一覧・グラフ・地図で表示でき、最新の取引・総額・単価で並べ替えられます。各取引は路線と番地範囲だけを表示し、1 件を開くと同じ行政区・同じ種類の中で単価がどの位置かがわかります。
行政区全体の相場を見る
地域の一般的な価格は、行政区ページや相場ページで中央値単価・成約件数・直近1年の騰落を見られます。
よくある質問
実勢価格はどのくらいの頻度で更新されますか？
内政部の売買実勢価格のオープンデータは毎月 1・11・21 日に公表されます。Uchily は取り込みのたびに更新し、各ページの「データ締切」はデータ内の最新取引の日付です。
取引から反映まではどのくらいかかりますか？
平均地権条例第 47 条により、売主と買主は所有権移転登記を申請するときにあわせて申告します。そのため取引は申告後、次の公表を待って反映され、直近 1～2 か月の件数は少なめで、あとから増えます。
完全な住所は見られますか？
平均地権条例第 47 条により、申告された情報は個人資料にかかわるものを除き照会に供することができ、2020 年 12 月 30 日の改正前に区間化・匿名化して提供された情報は、改正後に改めて提供されます。Uchily は路線と 50 番ごとの番地範囲だけを表示し、完全な住所は表示しません。公式のデータは内政部の検索サービスをご覧ください。
Uchily の数値は内政部と同じですか？
各取引は内政部のデータそのもので、単価も公表値を使います。中央値単価と直近1年の騰落は Uchily が計算したもので、駐車場価格が分けられていない取引、特殊関係取引、単価 0 の取引を除きます。計算方法はデータの出典と説明の「用語と計算方法」にあります。
プレセールや賃貸は含まれますか？
含まれません。Uchily の実勢価格検索・行政区・路線のページは売買成約のみで、プレセールと賃貸は含みません。