預售屋の浴室防水の出来栄えは良いか、引渡し前にどう検査するか？

保証期間は購入者にとって最も明確な根拠である。内政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第17点第1款によれば、構造部分（基礎、梁柱、耐力壁、床スラブ、屋根、階段、擁壁など）は売主が15年保証し、固定建材及び設備部分（ドア・窓、塗装、床タイルなど）は1年保証となっている。内政部の98年5月21日付函釈では、さらに構造部分の漏水保証は15年、固定建材及び設備部分の漏水保証は1年と説明されている。

売主が契約に「漏水保証」（函釈では「防水保証」と表記）を別途追加する場合、保証期間は応記載事項で構造または固定建材及び設備に定められた期間を下回ってはならない。漏水保証が15年となるか1年となるかは、漏水が発生した部位がどの区分に属するかによるため、契約締結前に建設会社に契約書へ明記してもらうことができる。

引渡し前の検査について、台中市政府法制局の消費者保護官は、建材設備が契約の建材設備表と一致しているかを照合するよう勧めている。水道・電気の配管は必ず試験すること、浴室と台所の水圧は最大まで開いて確認すること、トイレは水が流れるか、漏れがないかを試験すること。台中市政府地政局の158空間資訊網でも、建設会社が届出を行った預售屋の定型化売買契約をダウンロードでき、建材設備、引渡し期限、保証内容を確認できる。

試水の方法について、業者の説明は数字が完全には一致していない。100室內設計によれば、防水層の施工完了後、タイルを貼る前に、浴室やバルコニーなどのエリアに最大2〜3cmまで水を張り、排水口を塞いで24〜48時間検査する。同社は、多くの専門基準が少なくとも24時間を推奨しており、より確実にするには48時間とするとしている。TWProbe不動産観測站は、3〜5cmの水を張って48時間静置し、シャワー区域の防水層は高さ180cm以上、洗面台エリアは少なくとも100cmに達する必要があると指摘している。absco の手順は、水を約3〜5cm張り、初期水位を記録して写真を撮り、12時間ごとに点検し、終了後に水位に明らかな低下がなく、階下や隣戸に漏水の跡がないことを確認するというものである。

これらの試水の方法はいずれも業者の説明であり、タイル貼りの前の施工段階を対象としたもので、官の規定ではない。TWProbe不動産観測站はさらに、弾性セメント防水塗料は十字に交差させて2〜3層塗布し、総厚1.2mm〜1.5mmとし、一度に厚塗りしてはならないと指摘している。