台北市のプレ売り住宅、第3四半期の解約は44件　前年同期比69.23%増

台北市の2026年第3四半期のプレ売り物件の届出は計23件で、第2四半期より15%増えた。届出の総戸数は1,754戸で、前期より39.87%増えた。これらの物件は主にZhongzheng、Zhongshan、Da'an、Songshan、Wanhua、Shilinの各区に集中しており、供給形態は80戸以下の小規模住宅が主流となっている。

MyHousing 房産資訊は、1,754戸は届出された総戸数であり、実際の成約戸数ではないと指摘した。供給の増加を、そのまま成約量の同時増加と解釈することはできない。

台北市地政局は第3四半期に、プレ売り物件11件を現地調査した。うち2件は契約内容に違反があった。地政局によると、一部の物件の契約には「記載すべき事項の記載漏れ」「記載すべき内容への違反」「消費者に不利な条項の追加」などの事例があった。

地政局によると、第3四半期に審査したプレ売り住宅（居住用）の売買定型化契約には、いずれも履行保証の仕組みが設けられていた。そのうち「不動産開発信託」が最も多く12件で、54.55%を占めた。

地政局は購入者に対し、契約前に「引き渡し通知の期限」「ローンに関する取り決め」「土地・建物の所有権移転登記の期限」「土地・建物の譲渡または転売の条件」「検収」の5つの契約条項に注意するよう呼びかけている。2023年7月1日にプレ売り住宅の条件付き換約の規定が施行されて以降、2026年第3四半期までに、台北市で承認された換約は累計40件だった。申請理由は「本人または家族の重大な傷病」と「共同購入者による譲渡」が中心となっている。