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房市新闻
房市、利率、政策。每篇都是编辑改写的重点，附原文链接；看完可以直接查数字、问阿厝。
第1季周转率0.63%历史次低，全年估2.51%至2.68%
全国住宅买卖过户比重偏低，民间智库推估2026年全年周转率可能再创新低。
台北市预售屋第3季解约44件，较去年同期增69.23%
台北市地政局公布2026年第3季预售建案季报，解约件数比去年同期增加，并提醒购房人签约前留意5项易出问题的契约条文。
银行鉴价900万元低于成交价1000万元，只能贷720万元
鉴价低于成交价时，贷款成数会跟着打折，差额要由买方自己补。
爱山林获选新店曦公办都更最优申请人 预计投入66亿元
新北市新店区中华路与三民路口的公办都更案“新店曦”，由爱山林建设开发取得最优申请人资格，预计兴建两栋住宅大楼与一栋法院大楼。
房屋打通自住 一户设籍两户适用1.2%税率
经济日报整理的台南税务局说明指出，相邻房屋打通当自家住可适用自住优惠税率，但全国自住户数的算法要留意。
六都住宅使照前9月8万1,576宅，年减5.4%
2026年1至9月六都住宅使用执照核发量低于去年同期，六都中仅高雄市与台中市有增长。
七都新设小学9所上榜，7所周边成屋均价高于行政区
桃园市文青国小周边成屋平均单价溢价22%，在高于所在行政区的7所学校中居冠。
賣房賠錢也要報房地合一稅 逾期最高罰3萬元
2016年1月1日以後取得的房地，賠錢賣出也不能省略申報，逾期仍可能挨罰。
新增房貸桃園區1,297件最多 西屯區利率2.53%最高
台灣房屋集團整理聯徵中心資料，桃園市桃園區在 2026 年第二季的新增房貸件數最多，台中市西屯區的平均利率最高。
30年期公債最高得標利率2.267%，高於上次1.9%
中央銀行11月4日標售30年期公債，最高得標利率比5月同年期公債高出36.7個基本點，市場也在關注央行後續利率決策。
前三季住宅开工65,364户，较2025年同期减32%
2026年前三季住宅开工和建照核发都比2025年同期少，信义房屋专家指出建商买地、推案已放慢。
房貸撥款排到年底，銀行用最高16.8%存款搶資金
銀行推出雙位數高利存款搶資金，購屋族的房貸卻因放款額度吃緊，撥款時程被拉長。
青安3.0月均受理4,119戶、少845戶，每戶撥貸843萬元
青安3.0實施後的頭2個月，申請件數比新青安少，但每戶平均撥到的金額反而比較高。
高雄亞灣智慧社宅二期動土 共6棟、預計民國121年底完工
高雄市前鎮區亞灣智慧社宅第二期公辦都更案開工，北側社宅、南側集合住宅，一、二期社宅合計超過1200戶。
繼承受贈舊制房出售，評定現值100萬元調為121.7萬元
財政部發布解釋令，個人賣出繼承或受贈來的舊制課稅房屋時，取得成本可隨物價指數調高，減輕帳面所得偏高的問題。
預售屋重購退稅看登記日 超過2年恐拿不回200萬
財政部臺北國稅局提醒，預售屋簽約不等於取得房地，申請房地合一稅自住房地重購退（抵）稅，要看完工後的所有權登記日。
北市地價指數近一年漲1.86%，2027年地價稅不受影響
臺北市政府地政局2026年11月3日說明2027年公告土地現值，內政部地價指數兩期合計上漲，但2027年只調整公告土地現值。
第2季半数房屋交易在5楼以下
住商机构统计内政部资料，第2季全国半数房屋交易在5楼以下，显示低楼层建物仍是市场主流。
永和顶溪都更签约，汉皇投资200亿元
新北市永和顶溪公办都更案A区今签约，涵盖昔日「永和大戏院」旧址，开发商汉皇将投资约200亿元进行改建。
新北10月移转4,347栋增7.1%，八里增320栋最多
新北市10月房市移转栋数比9月增加290栋，八里区因新成屋大批移转，增幅达780.49%。