前三季住宅开工65,364户，较2025年同期减32%
2026年前三季住宅开工和建照核发都比2025年同期少，信义房屋专家指出建商买地、推案已放慢。
三句话看懂
- 信义房屋汇整内政部月报：2026年前三季住宅开工65,364户，年减32%。
- 2026年前三季住宅建照核发78,438户，低于2025年同期的108,647户。
- 信义房屋专家指出，建商现阶段着重消化余屋、回收资金，推案明显放慢。
2025年同期的住宅开工量是95,799户。信义房屋观察，2023到2025年的前三季，每年开工量都在9.4万到9.9万户之间，2026年的65,364户掉到这个范围以下。
建照核发方面，信义房屋表示，前三年同一时段建商每年申请建照的量都接近11万户，2026年前三季降到7.8万户。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行第七波管制从2024年第三季开始实施，预售市场随之明显萎缩；到了2025年交易近乎停摆，预售案揭露量比前一年减少约7成。开发商也没有急着买地、推案。
曾敬德说，这类下滑常见于景气修正阶段，建商多半先完工手上的预售案并回收资金，中大型建商也有走过景气循环的经验。他认为供给减少，长期有利供需回到健康状态，短期市场仍以自住族群为主。
对你的影响
想买预售屋或新建案的人，要留意建商现阶段以消化余屋、回收资金为主。曾敬德表示，能不能顺利卖出，取决于个案条件、付款方式与价格。看屋时可以把这三项逐案比较。
看完考考你
2 题，选了就看解答
- 2026年前三季全台住宅开工量是多少户？
- 曾敬德指出，2025年预售案揭露量比前一年减少约多少？
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原文：ETtoday 房產雲 · 本站只放摘要与重点，完整内容请看原文。
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