预售屋浴室防水做得好不好，交屋前怎么验收？

保固年限是购房人最明确的依据。依内政部《预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项》第17点第1款，结构部分（基础、梁柱、承重墙壁、楼地板、屋顶、楼梯、挡土墙等）卖方保固15年，固定建材及设备部分（门窗、粉刷、地砖等）保固1年。内政部98年5月21日函释进一步说明，结构部分漏水保固15年，固定建材及设备部分漏水保固1年。

卖方如果在合同另外增列“漏水保固”（函释标题为“防水保固”），保固期不得少于应记载事项对结构或固定建材及设备所定的期限。漏水保固是15年还是1年，要看漏水的部位属于哪一类，签约前可请建商在合同中写清楚。

交屋验屋方面，台中市政府法制局消保官建议，要核对建材设备是否与合同的建材设备表相符。水电管线一定要测试，浴厕与厨房的水压都要开到最大，马桶要测试是否畅通、有无漏水。台中市政府地政局的158空间信息网也开放下载建商提报备查的预售屋买卖定型化合同，可查看建材设备、交屋期限和保固内容。

至于试水，业者说法的数字不完全一致。100室内设计说明，是在防水层完成、尚未铺瓷砖前，将浴厕、阳台等区块积水最高至2-3公分，封住排水孔，检测24-48小时；并称多数专业规范建议至少24小时，更保险是48小时。TWProbe 房产观测站则指出，应蓄水3-5公分并静置48小时，淋浴区防水层高度应达180公分以上，洗手台区至少100公分。absco 的流程是加水约3-5公分、记录初始水位并拍照、每12小时检查一次，结束后确认水位无明显下降，且楼下或隔墙住户无渗漏痕迹。

这些试水做法都属业者说法，谈的是贴砖前的施工阶段，不是官方规定。TWProbe 房产观测站另指出，弹性水泥防水涂料应十字交叉涂布2-3层，总厚度1.2mm-1.5mm，不可一次厚涂。