这篇还没有简体中文版，以下是繁体中文版。
台灣會跟進日本推出 50 年房貸嗎？目前最長是 40 年
日本有銀行推出 50 年超長期房貸，房仲業者認為台灣出現的機率極低，現行官方房貸規定最長為 40 年。
- 聯合新聞網報導，房產專家認為台灣出現 50 年房貸的機率恐怕非常低。
- 財政部國庫署規定，青年安心成家貸款最長 40 年，含寬限期 5 年。
- 中央銀行 110 年發布的不動產抵押貸款規定共十一點，沒有訂貸款年限上限。
日本有銀行推出長達 50 年的超長期房貸，主打降低每月還款金額，消息傳回台灣後在網路社群引發討論。中央社報導，在日本經營房地產事業的台灣人林佳慶表示，日本除了常見的 35 年期房貸，近期也出現 50 年期房貸，可延長還款期限以降低每月負擔，但借款人須承擔較高的總利息，貸款利率也可能略高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣現階段推行 50 年房貸的機率微乎其微，台灣並未形成非要 50 年不可的強烈市場需求，對絕大多數購屋族而言，現行 40 年房貸期限已相當漫長。房產專家與地政士也一致分析，台灣市場實際需求氛圍不高、銀行端風險控管極度保守。曾敬德同時指出，若金融機構願意推出 50 年房貸，購屋族每月需繳的本利和會明顯降低，且仍可提前還款，民眾大多樂見其成。
在規定面，《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定》於民國 110 年 9 月 23 日發布，110 年 9 月 24 日生效，全文共十一點，管制內容為貸款成數、寬限期、不得以其他名目額外增加貸款金額、鑑價與填報等，沒有對貸款年限設定上限的條文。例如自然人購置高價住宅不得有寬限期；無房貸或已有二戶以下房貸者，貸款額度最高為鑑價或買賣金額較低者的五點五成，已有三戶以上房貸者不得超過四成。公司法人購置住宅貸款同樣不得有寬限期，額度最高四成。
官方明確寫出年限的是財政部國庫署的青年安心成家貸款（青安 3.0）：借款人申貸時未滿 50 歲即可申辦，貸款年限最長 40 年（含寬限期 5 年），且申貸年齡加計核貸年限合計不得逾 80。青安貸款自 115 年 8 月 1 日起至 118 年 7 月 31 日均得申請，撥款日至遲不得逾 118 年 10 月 31 日。最高額度為新臺幣 1,000 萬元；申請日前 2 年內完成結婚登記的新婚家庭最高新臺幣 1,200 萬元，育有未成年子女的家庭最高新臺幣 1,500 萬元。
想申請青安貸款的人，可先檢查自己申貸時是否未滿 50 歲、年齡加貸款年限是否不逾 80，以及申請期間是否落在 115 年 8 月 1 日至 118 年 7 月 31 日。已有房貸又想再買高價住宅的人，可算一下名下房貸戶數：已有三戶以上房貸者，貸款額度最高不得超過四成。比較貸款方案時，也可確認每月還款金額、寬限期，以及延長還款期限後借款人須承擔的總利息。
看完考考你
2 题，选了就看解答
- 依財政部國庫署青安 3.0 問答集，青安貸款年限最長是幾年？
- 依中央銀行不動產抵押貸款規定，自然人購置高價住宅且已有三戶以上房貸，貸款額度最高不得超過鑑價或買賣金額較低者的多少？
图卡集
6 张，点击看大图，可以保存下来发给朋友
原文：中央銀行 · 本站只放摘要与重点，完整内容请看原文。
这周的新闻，帮你整理好
每周一封 Uchily 周报，挑出真的会影响你荷包的事。
订阅会用这个 Email 建立 Uchily 账号，点信里的链接就完成；每封信都能取消。