预售屋转让中介费通常收多少？官方只订上限 6%

内政部《不动产仲介经纪业报酬计收标准规定》订明，中介向买卖或租赁一方或双方收取的报酬合计，不得超过实际成交价金的 6%，租赁则不得超过一个半月租金。内政部规定，这个 6% 是最高上限，不是固定收费比率，业者仍应依自由市场公平竞争原则，个别订定明确的收费标准。

报酬标准和买卖双方各自的比率，必须写在房地产委托销售契约书或要约书中，让双方事先充分了解。换句话说，实际收多少要看契约上写的比率。

591 新闻报道，换约物件若通过房产中介处理，原买方要负担成交价 4% 的中介费，新买家负担 2%，并说明这是专家的说法，不是法规规定的固定比例。果仁家的费用表也写明，通过房产中介成交时，新买方付让渡总价 2%、原买方付 4%，无中介成交就不用付中介费。

除了中介费，591 新闻指出换约费一般由原买方支付，最高为千分之一（0.1%）；果仁家说明，换约手续费由建商在换约时向原买方收取，依预售屋定型化契约规定最多收 0.1%。

转让本身也受限制。2023 年 7 月 1 日起，预售屋或新建成屋的买受人原则上不得把契约让与或转售给第三人，也不得自行或委托刊登广告。配偶、直系血亲或二亲等内旁系血亲间的让与、买方死亡由继承人继承换约、私法人合并或解散清算，不需申请就能转让。非自愿离职且逾 6 个月未就业、重大伤病、房屋因灾害毁损等情形，须经主管机关审查，这类换约每 2 年只能 1 户；违规换约转售，按交易户（栋）数处新台币 50 万元至 300 万元罚款。