第1季周转率0.63%历史次低，全年估2.51%至2.68%

周转率衡量的是一段期间内完成买卖转移的住宅栋数，相对全国住宅总量的比重。2026年第1季全国住宅存量为964.4万栋，单季周转率为0.63%。判读上，周转率达5%以上算热络，4%～5%属平稳，3%~4%偏冷，掉到3%以下就是买气萧条。

何世昌认为，2026年全年周转率介于2.51%~2.68%之间，等于连续两年处在3%以下的萧条区间，2025年周转率为2.73%。回头看2016年房地合一税1.0上路那一年，买卖转移24.53万栋，住宅存量860.27万栋，年化周转率2.85%。

何世昌分析，央行2024年9月推出第七波信用管制，此前房价已经上涨，中南部涨幅还超过北部，所得成长跟不上房价，买方与卖方在2025年一起转趋观望，年化周转率因此跌到3%以下。他也转述专家看法，认为2026年台股走势亮眼，吸走不少资金，同样是买气偏弱的因素。

2026年11月初台股连日走跌，指数一度低于4万点，这波跌势已持续一个月。专家指出，央行2026年9月虽已放宽房市政策，第4季房市态度仍宜保守。何世昌认为，市场仍在等台股再度走高，股票获利转进房市的效应不会很快出现，第4季买卖转移栋数与预售屋成交量预料缓步回升，但幅度有限。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，不少人在这波下跌中来不及出场，购屋贷款又仍不容易取得，短期内股市资金很难明显转向房市。景文科技大学财务金融系副教授章定煊则认为，房市约在2025年第4季至2026年第1季落底，除非出现台股大型股灾、房市政策大利多或军事冲突，否则短期难见明显变化。