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房市新聞
房市、利率、政策。每篇都是編輯改寫的重點，附原文連結；看完可以直接查數字、問阿厝。
第1季周轉率0.63%歷史次低，全年估2.51%至2.68%
全國住宅買賣過戶比重偏低，民間智庫推估2026年全年周轉率可能再創新低。
台北市預售屋第3季解約44件，較去年同期增69.23%
台北市地政局公布2026年第3季預售建案季報，解約件數比去年同期增加，並提醒購屋人簽約前留意5項易出問題的契約條文。
銀行鑑價900萬元低於成交價1000萬元，只能貸720萬元
鑑價低於成交價時，貸款成數會跟著打折，差額要由買方自己補。
愛山林獲選新店曦公辦都更最優申請人 預計投入66億元
新北市新店區中華路與三民路口的公辦都更案「新店曦」，由愛山林建設開發取得最優申請人資格，預計興建兩棟住宅大樓與一棟法院大樓。
房屋打通自住 一戶設籍兩戶適用1.2%稅率
經濟日報整理的臺南稅務局說明指出，相鄰房屋打通當自家住可適用自住優惠稅率，但全國自住戶數的算法要留意。
六都住宅使照前9月8萬1,576宅，年減5.4%
2026年1至9月六都住宅使用執照核發量低於去年同期，六都中僅高雄市與台中市有成長。
七都新設國小9所上榜，7所周邊成屋均價高於行政區
桃園市文青國小周邊成屋平均單價溢價22%，在高於所在行政區的7所學校中居冠。
賣房賠錢也要報房地合一稅 逾期最高罰3萬元
2016年1月1日以後取得的房地，賠錢賣出也不能省略申報，逾期仍可能挨罰。
新增房貸桃園區1,297件最多 西屯區利率2.53%最高
台灣房屋集團整理聯徵中心資料，桃園市桃園區在 2026 年第二季的新增房貸件數最多，台中市西屯區的平均利率最高。
30年期公債最高得標利率2.267%，高於上次1.9%
中央銀行11月4日標售30年期公債，最高得標利率比5月同年期公債高出36.7個基本點，市場也在關注央行後續利率決策。
前三季住宅開工 65,364 戶，較 2025 年同期減 32%
2026 年前三季住宅開工和建照核發都比 2025 年同期少，信義房屋專家指出建商買地、推案已放慢。
房貸撥款排到年底，銀行用最高16.8%存款搶資金
銀行推出雙位數高利存款搶資金，購屋族的房貸卻因放款額度吃緊，撥款時程被拉長。
青安3.0月均受理4,119戶、少845戶，每戶撥貸843萬元
青安3.0實施後的頭2個月，申請件數比新青安少，但每戶平均撥到的金額反而比較高。
高雄亞灣智慧社宅二期動土 共6棟、預計民國121年底完工
高雄市前鎮區亞灣智慧社宅第二期公辦都更案開工，北側社宅、南側集合住宅，一、二期社宅合計超過1200戶。
繼承受贈舊制房出售，評定現值100萬元調為121.7萬元
財政部發布解釋令，個人賣出繼承或受贈來的舊制課稅房屋時，取得成本可隨物價指數調高，減輕帳面所得偏高的問題。
預售屋重購退稅看登記日 超過2年恐拿不回200萬
財政部臺北國稅局提醒，預售屋簽約不等於取得房地，申請房地合一稅自住房地重購退（抵）稅，要看完工後的所有權登記日。
北市地價指數近一年漲1.86%，2027年地價稅不受影響
臺北市政府地政局2026年11月3日說明2027年公告土地現值，內政部地價指數兩期合計上漲，但2027年只調整公告土地現值。
第2季半數房屋交易在5樓以下
住商機構統計內政部資料，第2季全國半數房屋交易在5樓以下，顯示低樓層建物仍是市場主流。
永和頂溪都更簽約，漢皇投資200億元
新北市永和頂溪公辦都更案A區今簽約，涵蓋昔日「永和大戲院」舊址，開發商漢皇將投資約200億元進行改建。
新北10月移轉4,347棟增7.1%，八里增320棟最多
新北市10月房市移轉棟數比9月增加290棟，八里區因新成屋大批移轉，增幅達780.49%。