房屋打通自住 一戶設籍兩戶適用1.2%稅率

臺南稅務局說明，房屋要適用自住稅率，須符合三項條件。第一，房屋沒有出租或供營業使用。第二，由屋主本人、配偶或直系親屬實際居住並辦妥戶籍登記。第三，屋主本人、配偶及未成年子女在全國合計的自住房屋須在三戶以內。

臺南稅務局舉例，張先生一家在全國共有兩間相鄰房屋，打通後作為住家，沒有出租或營業，全家戶籍都設在A屋。他申請自住優惠時，B屋無須另外設籍，也可適用1.2%稅率。但若未申請並獲准辦理建物或稅籍合併，這兩間房屋仍占全國自住三戶額度中的兩戶。

臺南稅務局提醒，符合自住條件的屋主，應在每期房屋稅開徵40日前，向房屋所在地的地方稽徵機關申報，遇假日順延。逾期申報者，自申報的次期起適用優惠；經核定後，只要使用情形沒有變更，往後免再申報。

財政部在2025年發布解釋令，民眾把房屋打通或合併使用時，只要其中1戶有辦理戶籍登記，且同時符合其他自住要件，仍可按1.2%課徵房屋稅，不適用較高的非自住稅率。財政部並解釋，本人、配偶個別所有毗鄰的2戶房屋，若僅其中1戶設籍，仍以2戶計算，家戶自住房屋全國合計2戶。