北市地價指數近一年漲1.86%，2027年地價稅不受影響

臺北市政府地政局於2026年11月3日召開2027年公告土地現值公開說明會。地政局表示，全市42萬多筆土地將重新編製現值，目前先以內政部地價指數說明市場動態。

地價指數2026年上期下跌0.09%，下期上漲1.95%，兩期合計上漲1.86%。各區漲幅多落在1%至2%，南港區上漲2.65%，北投區上漲2.49%，松山區、大安區約1%至1.5%，是全市漲幅較小的區域。地政局說明，漲幅較大的地區多為享有容積獎勵的開發地區與整體開發區，原因是土地使用強度提升或土地利用現況改變。

估價基準日為2026年9月1日。臺北市近一年買賣登記共24,723件，較去年減少504件，減幅約2%，地政局稱市場呈現量縮價穩。地價科科長徐子偉說明，2024年中央銀行推出的信用管制政策對房市有壓抑效果，但公告土地現值仍須反映實際市場，且今年初以來市場回穩，臺北市住宅價格指數逐步成長。

公告土地現值依《平均地權條例》第46條於每年1月1日公告，是課徵土地增值稅的基礎。2027年公告土地現值的實際調幅尚未確定，仍須送地價及標準地價評議委員會審議。地政局強調，地價指數與公告土地現值的統計期間、調查範圍不同，地價指數僅供了解趨勢。

公告地價每2年調整一次，2026年1月1日已調整，因此2027年只調整公告土地現值，不影響地價稅。