預售屋浴室防水做得好不好，交屋前怎麼驗收？

保固年限是購屋人最明確的依據。依內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第17點第1款，結構部分（基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆等）賣方保固15年，固定建材及設備部分（門窗、粉刷、地磚等）保固1年。內政部98年5月21日函釋進一步說明，結構部分漏水保固15年，固定建材及設備部分漏水保固1年。

賣方如果在契約另外增列「漏水保固」（函釋標題為「防水保固」），保固期不得少於應記載事項對結構或固定建材及設備所定的期限。漏水保固是15年還是1年，要看漏水的部位屬於哪一類，簽約前可請建商在契約中寫清楚。

交屋驗屋方面，臺中市政府法制局消保官建議，要核對建材設備是否與契約的建材設備表相符。水電管線一定要測試，浴廁與廚房的水壓都要開到最大，馬桶要測試是否暢通、有無漏水。臺中市政府地政局的158空間資訊網也開放下載建商提報備查的預售屋買賣定型化契約，可查看建材設備、交屋期限和保固內容。

至於試水，業者說法的數字不完全一致。100室內設計說明，是在防水層完成、尚未鋪磁磚前，將浴廁、陽台等區塊積水最高至2-3公分，封住排水孔，檢測24-48小時；並稱多數專業規範建議至少24小時，更保險是48小時。TWProbe 房產觀測站則指出，應蓄水3-5公分並靜置48小時，淋浴區防水層高度應達180公分以上，洗手台區至少100公分。absco 的流程是加水約3-5公分、記錄初始水位並拍照、每12小時檢查一次，結束後確認水位無明顯下降，且樓下或隔牆住戶無滲漏痕跡。

這些試水做法都屬業者說法，談的是貼磚前的施工階段，不是官方規定。TWProbe 房產觀測站另指出，彈性水泥防水塗料應十字交叉塗佈2-3層，總厚度1.2mm-1.5mm，不可一次厚塗。