預售屋轉讓仲介費通常收多少？官方只訂上限 6%

內政部《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》訂明，仲介向買賣或租賃一方或雙方收取的報酬合計，不得超過實際成交價金的 6%，租賃則不得超過一個半月租金。內政部規定，這個 6% 是最高上限，不是固定收費比率，業者仍應依自由市場公平競爭原則，個別訂定明確的收費標準。

報酬標準和買賣雙方各自的比率，必須寫在房地產委託銷售契約書或要約書中，讓雙方事先充分了解。換句話說，實際收多少要看契約上寫的比率。

591 新聞報導，換約物件若透過房仲處理，原買方要負擔成交價 4% 的仲介費，新買家負擔 2%，並說明這是專家的說法，不是法規規定的固定比例。果仁家的費用表也寫明，透過房仲成交時，新買方付讓渡總價 2%、原買方付 4%，無仲介成交就不用付仲介費。

除了仲介費，591 新聞指出換約費一般由原買方支付，最高為千分之一（0.1%）；果仁家說明，換約手續費由建商在換約時向原買方收取，依預售屋定型化契約規定最多收 0.1%。

轉讓本身也受限制。2023 年 7 月 1 日起，預售屋或新建成屋的買受人原則上不得把契約讓與或轉售給第三人，也不得自行或委託刊登廣告。配偶、直系血親或二親等內旁系血親間的讓與、買方死亡由繼承人繼承換約、私法人合併或解散清算，不需申請就能轉讓。非自願離職且逾 6 個月未就業、重大傷病、房屋因災害毀損等情形，須經主管機關審查，這類換約每 2 年只能 1 戶；違規換約轉售，按交易戶（棟）數處新台幣 50 萬元至 300 萬元罰鍰。