第1季周轉率0.63%歷史次低，全年估2.51%至2.68%

周轉率衡量的是一段期間內完成買賣移轉的住宅棟數，相對全國住宅總量的比重。2026年第1季全國住宅存量為964.4萬棟，單季周轉率為0.63%。判讀上，周轉率達5%以上算熱絡，4%～5%屬平穩，3%~4%偏冷，掉到3%以下就是買氣蕭條。

何世昌認為，2026年全年周轉率介於2.51%~2.68%之間，等於連續兩年處在3%以下的蕭條區間，2025年周轉率為2.73%。回頭看2016年房地合一稅1.0上路那一年，買賣移轉24.53萬棟，住宅存量860.27萬棟，年化周轉率2.85%。

何世昌分析，央行2024年9月推出第七波信用管制，此前房價已經上漲，中南部漲幅還超過北部，所得成長跟不上房價，買方與賣方在2025年一起轉趨觀望，年化周轉率因此跌到3%以下。他也轉述專家看法，認為2026年台股走勢亮眼，吸走不少資金，同樣是買氣偏弱的因素。

2026年11月初台股連日走跌，指數一度低於4萬點，這波跌勢已持續一個月。專家指出，央行2026年9月雖已放寬房市政策，第4季房市態度仍宜保守。何世昌認為，市場仍在等台股再度走高，股票獲利轉進房市的效應不會很快出現，第4季買賣移轉棟數與預售屋成交量預料緩步回升，但幅度有限。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，不少人在這波下跌中來不及出場，購屋貸款又仍不容易取得，短期內股市資金很難明顯轉向房市。景文科技大學財務金融系副教授章定煊則認為，房市約在2025年第4季至2026年第1季落底，除非出現台股大型股災、房市政策大利多或軍事衝突，否則短期難見明顯變化。