前三季住宅開工 65,364 戶，較 2025 年同期減 32%
2026 年前三季住宅開工和建照核發都比 2025 年同期少，信義房屋專家指出建商買地、推案已放慢。
三句話看懂
- 信義房屋彙整內政部月報：2026 年前三季住宅開工 65,364 戶，年減 32%。
- 2026 年前三季住宅建照核發 78,438 戶，低於 2025 年同期的 108,647 戶。
- 信義房屋專家指出，建商現階段著重消化餘屋、回收資金，推案明顯放慢。
2025 年同期的住宅開工量是 95,799 戶。信義房屋觀察，2023 到 2025 年的前三季，每年開工量都在 9.4 萬到 9.9 萬戶之間，2026 年的 65,364 戶掉到這個範圍以下。
建照核發方面，信義房屋表示，前三年同一時段建商每年申請建照的量都接近 11 萬戶，2026 年前三季降到 7.8 萬戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波管制從 2024 年第三季開始實施，預售市場隨之明顯萎縮；到了 2025 年交易近乎停擺，預售案揭露量比前一年減少約 7 成。開發商也沒有急著買地、推案。
曾敬德說，這類下滑常見於景氣修正階段，建商多半先完工手上的預售案並回收資金，中大型建商也有走過景氣循環的經驗。他認為供給減少，長期有利供需回到健康狀態，短期市場仍以自住族群為主。
對你的影響
想買預售屋或新建案的人，要留意建商現階段以消化餘屋、回收資金為主。曾敬德表示，能不能順利賣出，取決於個案條件、付款方式與價格。看屋時可以把這三項逐案比較。
看完考考你
2 題，選了就看解答
- 2026 年前三季全台住宅開工量是多少戶？
- 曾敬德指出，2025 年預售案揭露量比前一年減少約多少？
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原文：ETtoday 房產雲 · 本站只放摘要與重點，完整內容請看原文。
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