신축 분양 2025년 4,457가구 거래…규제 이전 단일 분기 6,114가구보다 적어

자유재경 보도에 따르면 궈타이 부동산 지수상 신축 분양의 2025년 4개 분기 30일 판매 가구 수를 합하면 4,457가구다. 2024년 2분기는 중앙은행의 규제 조정 이전 수요가 가장 뜨거웠던 시기로, 해당 분기 30일 판매 가구 수는 6,114가구에 달했으며, 2025년 연간은 이 분기보다 1,657가구 적어 해당 분기의 약 73%다.

중앙은행은 2024년 9월 20일 선별적 신용 규제를 일곱 번째로 조정하면서 주택 교체 실거주자에 대한 지원 조치도 함께 조정했다. 실질적인 주택 교체 실거주자가 첫 번째 또는 두 번째 주택 구입 대출(고가 주택 대출 제외)을 새로 받는 경우 기존 주택을 매각해야 하는 기한이 1년에서 18개월로 늘어났으며, 2024년 9월 20일(포함) 이후 접수된 대출에 모두 적용된다.

허스창은 중앙은행의 규제에 더해 자금이 증시에 몰리면서 신축 분양 가격은 상대적으로 높은 수준을 유지하는 반면 거래량은 빠르게 줄었다고 말했다. 그는 2025년 전국 선분양 주택의 연간 거래 금액이 8,000억 대만달러에 못 미치는 반면 대만 증시는 하루 거래 금액이 1조 대만달러를 넘는 일이 잦아, 선분양 주택의 연간 판매량이 증시 하루 거래에도 미치지 못한다고 지적했다.

신이부동산 부동산기획연구실의 쩡징더 프로젝트 매니저는 앞서 집값 상승폭이 뚜렷했으나 정책이 나온 뒤 구매자들이 늦게 사면 더 비싸진다고 여기지 않게 됐고, 건설사의 분양 추진 속도도 적극적이지 않은 데다 새로운 호재도 없어 선분양 시장의 거래가 회복되기 어렵다고 말했다. 가오리국제부동산 업주대표서비스부 황수웨이 이사는 다주택자, 투자자, 고급 주택 상품의 대출 비율이 최대 30%여서 수요가 직접적인 영향을 받았다고 말했다.

궈타이건설은 2026년 1월 28일 발표한 2025년 4분기 보고서에서 전국 예상 거래가가 평당 58.08만 대만달러로 직전 분기보다 0.81% 늘었다고 밝혔다. 같은 보고서에서 전국 30일 판매율은 6.38%로 직전 분기보다 1.39%포인트 올랐으며, 신주현·신주시를 제외한 현·시는 판매율이 모두 한 자릿수에 그쳤다. 타오위안시는 3.84%로 현·시 가운데 가장 낮았고, 타이중시 4.61%, 가오슝시 4.74%가 그 뒤를 이었다. 궈타이건설은 전국 판매율이 계속 낮은 수준에 머물면 장기적으로 재고 소진 부담이 커진다고 밝혔다.