โครงการใหม่ปี 2025 ขายได้ 4,457 ยูนิต น้อยกว่า 6,114 ยูนิตของไตรมาสเดียวก่อนมีมาตรการ

Liberty Times Finance (自由財經) รายงานว่า ดัชนีอสังหาริมทรัพย์ Cathay แสดงให้เห็นว่า จำนวนยูนิตโครงการใหม่ที่ขายได้ภายใน 30 วัน รวม 4 ไตรมาสของปี 2025 อยู่ที่ 4,457 ยูนิต ไตรมาส 2 ปี 2024 เป็นช่วงที่ตลาดคึกคักที่สุดก่อนธนาคารกลางปรับมาตรการควบคุม โดยไตรมาสนั้นมียูนิตที่ขายได้ภายใน 30 วันถึง 6,114 ยูนิต ตลอดปี 2025 จึงน้อยกว่าไตรมาสดังกล่าว 1,657 ยูนิต หรือราว 73% ของไตรมาสนั้น

ธนาคารกลางไต้หวันปรับมาตรการควบคุมสินเชื่อแบบเลือกเฉพาะส่วนเป็นครั้งที่ 7 เมื่อวันที่ 20 กันยายน 2024 พร้อมปรับมาตรการช่วยเหลือสำหรับผู้ซื้อเปลี่ยนบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง หากผู้ซื้อเปลี่ยนบ้านเพื่ออยู่อาศัยเองตัวจริงขอสินเชื่อซื้อบ้านหลังที่ 1 หรือหลังที่ 2 ใหม่ (ไม่ใช่สินเชื่อบ้านราคาสูง) ระยะเวลาที่ต้องขายบ้านหลังเดิมจะขยายจาก 1 ปีเป็น 18 เดือน โดยสินเชื่อที่บันทึกเข้าระบบตั้งแต่วันที่ 20 กันยายน 2024 เป็นต้นไป (รวมวันดังกล่าว) สามารถใช้สิทธิ์ได้

He Shichang กล่าวว่า มาตรการควบคุมของธนาคารกลางประกอบกับเงินทุนที่ไหลไปกระจุกตัวในตลาดหุ้น ทำให้ราคาโครงการใหม่ยังคงอยู่ในระดับค่อนข้างสูง แต่ปริมาณการซื้อขายลดลงอย่างรวดเร็ว เขาชี้ว่า มูลค่าการซื้อขายบ้านพรีเซลทั่วไต้หวันตลอดปี 2025 ไม่ถึง 800,000 ล้านดอลลาร์ไต้หวัน ขณะที่มูลค่าการซื้อขายหุ้นไต้หวันรายวันมักเกิน 1 ล้านล้านดอลลาร์ไต้หวัน ยอดขายบ้านพรีเซลทั้งปีจึงยังสู้การซื้อขายในตลาดหุ้นเพียงวันเดียวไม่ได้

Zeng Jingde ผู้จัดการโครงการ สำนักวิจัยองค์กรด้านอสังหาริมทรัพย์ Sinyi Realty (信義房屋) กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ราคาบ้านปรับขึ้นอย่างชัดเจน เมื่อนโยบายเข้ามาแล้ว ผู้ซื้อไม่เชื่ออีกว่าซื้อช้าจะแพงกว่า ประกอบกับผู้พัฒนาโครงการเปิดขายอย่างไม่เร่งรีบ และไม่มีปัจจัยบวกใหม่ ตลาดพรีเซลจึงฟื้นตัวได้ยาก Huang Shuwei กรรมการฝ่ายบริการตัวแทนเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ Colliers International (高力國際) กล่าวว่า วงเงินสินเชื่อของผู้ถือครองหลายหลัง นักลงทุน และสินค้ากลุ่มบ้านหรูอยู่ที่สูงสุด 30% ความคึกคักของตลาดจึงได้รับผลกระทบโดยตรง

รายงานไตรมาส 4 ปี 2025 ของ Cathay Real Estate Development (國泰建設) ซึ่งเผยแพร่เมื่อวันที่ 28 มกราคม 2026 ระบุว่า ราคาซื้อขายที่เป็นไปได้ทั่วประเทศอยู่ที่ 580,800 ดอลลาร์ไต้หวันต่อผิง เพิ่มขึ้น 0.81% จากไตรมาสก่อน ในรายงานฉบับเดียวกัน อัตราการขายภายใน 30 วันทั่วประเทศอยู่ที่ 6.38% เพิ่มขึ้น 1.39 จุดเปอร์เซ็นต์จากไตรมาสก่อน นอกจาก Hsinchu County และ Hsinchu City แล้ว อัตราการขายของเมืองและอำเภออื่นๆ อยู่ในระดับหลักเดียวทั้งหมด Taoyuan City ที่ 3.84% ต่ำที่สุดในบรรดาเมืองและอำเภอทั้งหมด ตามด้วย Taichung City ที่ 4.61% และ Kaohsiung City ที่ 4.74% Cathay Real Estate Development ระบุว่า หากอัตราการขายทั่วประเทศอยู่ในระดับต่ำต่อเนื่อง ในระยะยาวจะทำให้แรงกดดันด้านการระบายสต็อกเพิ่มขึ้น