공공지분 은행 10월 주택담보대출 금리 2.5%부터, 비첫 구매 최고 3.5%

공상시보에 따르면, 공공지분 은행의 10월 일반 신규 취급 주택담보대출 금리는 전반적으로 2.5%~2.6%부터 시작하는 수준에 자리 잡았고, 비첫 구매 계층의 금리는 3% 선을 넘어서는 수준까지 근접해 최고 3.5%까지 나타날 수 있다. 보도는 공공지분 은행이 주택시장 냉각과 대출 재원 긴축에 직면해 대출 구조 전환을 전면 가동했다고 전했다.

개별 은행을 보면, 합작금고은행은 10월 비정책성 대출의 신규 주택담보대출 금리가 2.68%~3.5%로, 올해 1~9월 구간보다 상승했다고 밝혔다. 화난은행의 10월 비정책성 대출 신규 취급 주택구입대출 금리는 2.55%에서 2.6% 사이이며, 장화은행의 10월 비정책성 대출 신규 주택담보대출 금리는 약 2.5%~2.6% 이상이다.

공공지분 은행들은 실제 대출 금리는 고객 개별의 재력 등 상황에 따라 다르다고 밝혔다. 중앙은행 금리가 현 수준을 유지하고 자금 조달 비용이 높게 유지되고 있어, 연말 전 신규 주택담보대출 금리는 높은 수준의 보합 또는 소폭 상승 흐름을 보일 것이며, 첫 구매자와 다주택자의 주택담보대출 조건 차이는 더욱 뚜렷해질 전망이다. 장화은행은 올해 말 전 신규 주택담보대출 금리 구간과 평균 금리가 보합일 것으로 예상했다.

심사 면에서, 올해 공공지분 은행은 주택담보대출 고객을 엄격히 선별하고 명의 대여 투기 방지 장치를 이행하고 있으며, 일부 업무 중심을 주택 구입 목적이 아닌 소비자 대출과 자산관리로 옮기고 있다. 장화은행은 실거주 목적으로 주택을 구입하는 고객에게 여신 신청 시 '자가 사용 확인서'에 서명하도록 요구하고, 점포·사무실 등을 구입하며 자가 사용을 주장하는 경우에는 대출 후 점검을 강화한다. 각 공공지분 은행은 여신 '5P 원칙'에 따라 심사한다.

중앙은행은 2026년 10월 22일 보도자료를 내고, 9월 국내 5대 은행(대만은행, 합작금고은행, 제일은행, 화난은행, 토지은행)의 신규 취급 대출 가중평균 금리가 2.193%로 8월의 2.187%보다 0.006%포인트 상승했다고 밝혔다. 중앙은행은 주택구입대출 금리가 하락한 것을 제외하면 나머지 각 대출 금리는 모두 상승했다고 설명했다.