新築物件、2025年の販売は4,457戸 規制前の1四半期6,114戸を下回る

自由財経によると、国泰不動産指数では、新築物件の2025年4四半期の30日間販売戸数を合計すると4,457戸だった。2024年第2四半期は中央銀行による規制調整前で買い需要が最も旺盛だった時期で、同四半期の30日間販売戸数は6,114戸に達した。2025年通年は同四半期より1,657戸少なく、同四半期の約73%にとどまる。

中央銀行は2024年9月20日に選択的信用規制を7回目となる調整を行い、あわせて住み替えて自己居住する人への対応措置も調整した。実質的に住み替えて自己居住する人が1戸目または2戸目の住宅ローン（高額住宅ローンを除く）を新たに申し込む場合、既存の住宅を売却する期限は1年から18か月に延長された。2024年9月20日（当日を含む）以降に録案された融資が適用対象となる。

何世昌氏は、中央銀行の規制に加え、資金が株式市場に集中していることから、新築物件の価格は比較的高い水準にとどまる一方、成約量は急速に縮小したと述べた。同氏は、2025年の台湾全体の新築予約販売（プレセール）住宅の年間成約額は8,000億元に届かず、台湾株の1日の売買代金はしばしば1兆元を超えるため、プレセール住宅の年間販売額は台湾株の1日分の売買にも及ばないと指摘した。

信義房屋不動産企画研究室の曾敬徳プロジェクトマネージャーは、これまで住宅価格の上昇が顕著だったが、政策の発動後、買い手は購入が遅れるほど高くなるとは考えなくなり、さらにデベロッパーの新規物件の供給も積極的でなく、新たな好材料もないため、プレセール市場の取引は回復しにくいと述べた。高力国際不動産オーナー代表サービス部の黄舒衛ディレクターは、複数戸保有者、投資家、高級住宅物件の融資比率は最大3割で、買い需要が直接影響を受けていると述べた。

国泰建設が2026年1月28日に公表した2025年第4四半期のレポートによると、全国の見込み成約価格は1坪あたり58.08万元で、前四半期比0.81%増となった。同レポートでは、全国の30日間販売率は6.38%で、前四半期より1.39ポイント上昇した。Hsinchu County and Hsinchu City以外の県・市では、販売率はいずれも1桁にとどまった。Taoyuan City の3.84%が県・市の中で最も低く、Taichung City の4.61%、Kaohsiung City の4.74%がこれに続いた。国泰建設は、全国の販売率が低水準にとどまり続ければ、長期的には在庫消化に向けた売り圧力が強まると述べた。