新建案2025年卖4,457户 少于管制前单季6,114户

自由财经报导，国泰房地产指数显示，新建案在2025年四个季度的30天已售户数加起来是4,457户。2024年第二季是央行调整管制前买气最热的时期，当季30天已售户数达6,114户，2025年全年比该季少1,657户，约为该季的73%。

中央银行在2024年9月20日第七度调整选择性信用管制，同时调整换屋自住者的协处措施。实质换屋自住者若新办第1户或第2户购屋贷款（非高价住宅贷款），卖掉原有房屋的时限由1年拉长为18个月；2024年9月20日（含）以后录案的贷款都能适用。

何世昌表示，央行管制加上资金集中在股市，新建案价格守在相对高档，成交量却快速缩减。他指出，2025年全台预售屋全年成交金额不到8,000亿元，台股单日成交金额常破1万亿元，预售屋全年卖量连台股一天的成交都比不上。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，先前房价涨幅明显，政策出手后买方不再认为晚买会更贵，加上建商推案步调不积极，也没有新的利多，预售市场交易不易回温。高力国际不动产业主代表服务部董事黄舒卫表示，多屋族、投资客和豪宅产品的贷款成数至多3成，买气因此受到直接影响。

国泰建设在2026年1月28日公布的2025年第4季报告指出，全国可能成交价为每坪58.08万元，较上季增加0.81%。同一份报告中，全国30天销售率是6.38%，较上季提高1.39个百分点；新竹县市以外的县市，销售率都只有个位数。桃园市3.84%为各县市最低，台中市4.61%、高雄市4.74%紧接在后。国泰建设表示，全国销售率若一直在低档，长期会使去化卖压增加。