1분기 회전율 0.63%로 역대 두 번째 낮은 수준, 연간 2.51%~2.68% 전망

회전율은 일정 기간 동안 매매 이전이 완료된 주택 수가 전국 주택 총량에서 차지하는 비중을 나타낸다. 2026년 1분기 전국 주택 재고는 964.4만 채이고, 분기 회전율은 0.63%였다. 판독 기준으로는 회전율이 5% 이상이면 활발, 4%～5%는 안정, 3%~4%는 냉랭한 편이며, 3% 이하로 떨어지면 매수세가 위축된 것으로 본다.

허스창은 2026년 연간 회전율이 2.51%~2.68% 사이일 것으로 보며, 이는 2년 연속 3% 이하의 위축 구간에 머무는 셈이라고 했다. 2025년 회전율은 2.73%였다. 2016년 부동산·토지 통합 과세제(房地合一稅) 1.0이 시행된 해를 돌아보면, 매매 이전은 24.53만 채, 주택 재고는 860.27만 채, 연환산 회전율은 2.85%였다.

허스창은 중앙은행이 2024년 9월 제7차 신용 규제를 내놓기 전에 이미 집값이 올랐고 중남부의 상승폭은 북부를 넘어섰으며, 소득 증가가 집값을 따라가지 못해 2025년에는 매수자와 매도자가 함께 관망세로 돌아섰고 그 결과 연환산 회전율이 3% 아래로 떨어졌다고 분석했다. 그는 또 2026년 대만 증시 흐름이 두드러져 적지 않은 자금을 빨아들인 것도 매수세가 약한 요인이라는 전문가 견해를 전했다.

2026년 11월 초 대만 증시는 연일 하락해 지수가 한때 4만 포인트 아래로 내려갔고, 이 하락세는 한 달째 이어지고 있다. 전문가들은 중앙은행이 2026년 9월 주택 시장 정책을 이미 완화했지만 4분기 주택 시장에 대한 태도는 여전히 보수적이어야 한다고 지적했다. 허스창은 시장이 대만 증시가 다시 오르기를 기다리고 있으며, 주식 수익이 주택 시장으로 옮겨 오는 효과는 금방 나타나지 않을 것이라고 보았다. 4분기 매매 이전 건수와 프리세일 주택(預售屋) 거래량은 완만하게 회복하겠지만 폭은 제한적일 것으로 예상했다.

주상부동산 기획연구실 쉬자신(徐佳馨) 집행이사는 이번 하락장에서 빠져나오지 못한 사람이 적지 않고 주택담보대출도 여전히 받기 어려워, 단기간에 증시 자금이 뚜렷하게 주택 시장으로 향하기는 어렵다고 말했다. 징원과학기술대학교 재무금융학과 장딩쉬안(章定煊) 부교수는 주택 시장이 2025년 4분기에서 2026년 1분기 사이에 바닥을 쳤다고 보며, 대만 증시의 대형 폭락, 주택 정책의 큰 호재, 군사적 충돌이 나타나지 않는 한 단기간에 뚜렷한 변화를 보기는 어렵다고 했다.