อัตราหมุนเวียนไตรมาส 1 อยู่ที่ 0.63% ต่ำเป็นอันดับสองในประวัติศาสตร์ คาดทั้งปี 2.51% ถึง 2.68%

อัตราหมุนเวียนวัดสัดส่วนของจำนวนที่อยู่อาศัยที่โอนซื้อขายเสร็จสิ้นในช่วงเวลาหนึ่ง เมื่อเทียบกับจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมดของประเทศ ไตรมาส 1 ปี 2026 สต็อกที่อยู่อาศัยทั่วประเทศอยู่ที่ 9.644 ล้านหลัง อัตราหมุนเวียนรายไตรมาสอยู่ที่ 0.63% ในการตีความ อัตราหมุนเวียนตั้งแต่ 5% ขึ้นไปถือว่าคึกคัก 4%～5% ถือว่าทรงตัว 3%~4% ค่อนข้างเย็น และหากลดลงต่ำกว่า 3% ถือว่าตลาดซบเซา

เหอ ซื่อชาง เห็นว่าอัตราหมุนเวียนทั้งปี 2026 จะอยู่ระหว่าง 2.51%~2.68% ซึ่งเท่ากับอยู่ในช่วงซบเซาที่ต่ำกว่า 3% เป็นปีที่สองติดต่อกัน โดยอัตราหมุนเวียนปี 2025 อยู่ที่ 2.73% เมื่อย้อนไปดูปี 2016 ซึ่งเป็นปีที่ภาษีรวมที่ดินและอาคาร 1.0 (ฟางตี้เหอยี) มีผลบังคับใช้ การโอนซื้อขายอยู่ที่ 24.53 หมื่นหลัง สต็อกที่อยู่อาศัย 8.6027 ล้านหลัง อัตราหมุนเวียนเทียบเป็นรายปีอยู่ที่ 2.85%

เหอ ซื่อชาง วิเคราะห์ว่า ธนาคารกลางประกาศใช้มาตรการควบคุมสินเชื่อระลอกที่เจ็ดในเดือน 9 ปี 2024 ก่อนหน้านั้นราคาบ้านขยับขึ้นแล้ว โดยพื้นที่ภาคกลางและภาคใต้เพิ่มขึ้นมากกว่าภาคเหนือ รายได้เพิ่มไม่ทันราคาบ้าน ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจึงหันมารอดูสถานการณ์พร้อมกันในปี 2025 อัตราหมุนเวียนเทียบเป็นรายปีจึงลดลงต่ำกว่า 3% นอกจากนี้เขายังกล่าวถึงความเห็นของผู้เชี่ยวชาญว่า ตลาดหุ้นไต้หวันในปี 2026 มีผลงานโดดเด่นและดูดเงินทุนไปจำนวนไม่น้อย ซึ่งเป็นอีกปัจจัยที่ทำให้ความต้องการซื้อค่อนข้างอ่อน

ต้นเดือน 11 ปี 2026 ตลาดหุ้นไต้หวันปรับลดลงติดต่อกันหลายวัน ดัชนีเคยต่ำกว่า 4 หมื่นจุด และแนวโน้มขาลงนี้ดำเนินมาแล้วหนึ่งเดือน ผู้เชี่ยวชาญชี้ว่า แม้ธนาคารกลางจะผ่อนคลายนโยบายต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือน 9 ปี 2026 แล้ว แต่ท่าทีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 4 ยังควรระมัดระวัง เหอ ซื่อชาง เห็นว่าตลาดยังรอให้ตลาดหุ้นกลับมาปรับขึ้นอีกครั้ง ผลจากกำไรในตลาดหุ้นที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังไม่เกิดขึ้นในเร็ววัน จำนวนการโอนซื้อขายและยอดการซื้อขายบ้านขายก่อนสร้างในไตรมาส 4 คาดว่าจะฟื้นตัวขึ้นอย่างช้า ๆ แต่ในระดับจำกัด

ซวี เจียซิน ผู้อำนวยการบริหารฝ่ายวิจัยและวางแผนของ HBHousing (จู้ซาง) กล่าวว่า ผู้คนจำนวนไม่น้อยออกจากตลาดไม่ทันในช่วงที่ตลาดหุ้นปรับลงครั้งนี้ ขณะที่สินเชื่อซื้อบ้านก็ยังขอได้ไม่ง่าย เงินทุนจากตลาดหุ้นจึงยากที่จะเปลี่ยนมาสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจนในระยะสั้น ส่วนจาง ติ้งเสวียน รองศาสตราจารย์ภาควิชาการเงินและการธนาคาร มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีจิ่งเหวิน เห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะผ่านจุดต่ำสุดในช่วงไตรมาส 4 ปี 2025 ถึงไตรมาส 1 ปี 2026 หากไม่เกิดเหตุการณ์ตลาดหุ้นไต้หวันล่มสลายครั้งใหญ่ นโยบายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นปัจจัยบวกอย่างมาก หรือความขัดแย้งทางทหาร ก็ยากจะเห็นการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนในระยะสั้น