타이난 중고주택 3분기 4.88% 하락, 6대 직할시 중 최대 낙폭…아파트 평균 가격은 5개월 연속 전년 대비 상승

신이 주택가격지수에 따르면 전국 중고주택 가격지수는 2026년 3분기에 168.64로, 직전 분기보다 0.08% 하락했고 전년 같은 기간보다 0.05% 하락했다. 타이난시의 하락폭은 눈에 띄게 더 커 분기 대비 4.88%, 전년 대비 3.38% 떨어졌으며, 6대 직할시와 신주현·신주시 가운데 가장 많이 내렸다.

타이난시 공식 통계의 흐름은 정반대다. 타이난 실거래가 웹사이트 자료에 따르면 2026년 4월부터 시 전체 주거용 아파트 평균 가격이 5개월 연속 전년 같은 기간보다 높았고, 전년 대비 상승률은 2.23%에서 10.7% 사이였으며 3으로 시작하는 가격대를 유지했다. 타이난 주택가격 관측소는 선분양 거래와 이상치를 제외한 아파트 거래 평균 가격도 5개월간 마찬가지로 전년 대비 상승했고, 안난구와 안핑구도 최근 4개월간 플러스 성장을 보여 각 행정구 가운데 변동이 상대적으로 작았다고 밝혔다.

신이주택 타이난 민성점 협리 장룽은 신이 주택가격지수는 중고주택만 보며 선분양 주택과 신축 주택은 포함하지 않는다고 설명했다. 또 타이난 중고주택은 최근 2년간 거래 가격과 거래량이 대체로 보합세를 보였고 위로 밀어 올리는 힘은 약한 편이라고 했다. 그는 공식 관측소의 데이터는 선분양 주택을 포함하지 않지만 신축 주택은 포함해야 하므로 가격이 상대적으로 더 버틸 수 있다고 지적했으며, 신축 주택 비중이 높은 안난과 안핑의 변동이 작은 것도 같은 이유일 것으로 추정했다.

신이주택 전문가는 선분양 주택과 신축 주택을 제외하면 중고주택의 상승 동력이 부족하지만, 경기에 여전히 받침이 있고 해마다 안정적인 실수요가 있어 시장은 보합세가 중심이며 가격 협상 여지는 대체로 1할 이내로 큰 폭의 급락은 나타나지 않았다고 말했다.

장룽은 AI와 기술 산업이 활기를 띠면서 상당한 자금이 주식시장으로 흘러갔으며 이후 일부 자금이 부동산 시장으로 돌아올 수 있다고 언급했다. 전국 매매 이전 동수는 최근 3년간 26만 동에서 35만 동 사이였다. 그는 타이난 부동산 시장이 급락이 아니라 보합세라고 보며, 첫 주택 구입자와 갈아타기 수요자에게는 현재 가격을 협상하기가 비교적 쉽고 고를 수 있는 매물도 더 다양하다고 말했다.