บ้านมือสองไถหนานไตรมาส 3 ลดลง 4.88% มากที่สุดในหกเมืองใหญ่ ส่วนราคาเฉลี่ยอาคารสูงเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบรายปีต่อเนื่อง 5 เดือน

ดัชนีราคาบ้านของ Sinyi ระบุว่า ดัชนีราคาบ้านมือสองทั่วประเทศในไตรมาส 3 ปี 2026 อยู่ที่ 168.64 ลดลง 0.08% จากไตรมาสก่อน และลดลง 0.05% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เมืองไถหนานลดลงมากกว่าอย่างชัดเจน โดยลดลง 4.88% เมื่อเทียบรายไตรมาส และลดลง 3.38% เมื่อเทียบรายปี ซึ่งเป็นการลดลงมากที่สุดในหกเมืองใหญ่และเมืองกับเทศมณฑลซินจู๋

แนวโน้มตามสถิติทางการของเมืองไถหนานกลับตรงกันข้าม ข้อมูลจากเว็บไซต์ราคาซื้อขายจริงของไถหนานระบุว่า ตั้งแต่เดือนเมษายน 2026 ราคาเฉลี่ยของอาคารสูงเพื่อการอยู่อาศัยทั้งเมืองสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนต่อเนื่อง 5 เดือน อัตราเพิ่มรายปีอยู่ระหว่าง 2.23% ถึง 10.7% และยังคงอยู่ในระดับที่ขึ้นต้นด้วยเลข 3 ส่วนสถานีเฝ้าสังเกตราคาบ้านไถหนาน เมื่อไม่นับการซื้อขายบ้านก่อนสร้างเสร็จและค่าผิดปกติ ราคาซื้อขายเฉลี่ยของอาคารสูงก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบรายปีตลอด 5 เดือนเช่นกัน เขตอานหนาน (Annan District) และเขตอานผิง (Anping District) ก็เป็นบวกในช่วง 4 เดือนที่ผ่านมา และผันผวนค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับเขตอื่น ๆ

จาง หรง รองผู้อำนวยการสาขา Minsheng เมืองไถหนานของ Sinyi Realty อธิบายว่า ดัชนีราคาบ้านของ Sinyi พิจารณาเฉพาะบ้านมือสอง ไม่รวมบ้านก่อนสร้างเสร็จและบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จแล้ว และราคากับปริมาณการซื้อขายบ้านมือสองในไถหนานช่วงสองปีที่ผ่านมาทรงตัวโดยรวม แรงผลักดันให้ขึ้นต่อไปค่อนข้างอ่อน เขาชี้ว่า ข้อมูลของสถานีเฝ้าสังเกตทางการแม้ไม่รวมบ้านก่อนสร้างเสร็จ แต่ควรนับบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จแล้วเข้าไปด้วย ราคาจึงค่อนข้างทรงตัวได้ดีกว่า เขาคาดว่าเขตอานหนานและอานผิงซึ่งมีสัดส่วนบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จแล้วสูงกว่า ผันผวนน้อยกว่า ก็เพราะเหตุผลเดียวกัน

ผู้เชี่ยวชาญของ Sinyi Realty ระบุว่า เมื่อหักบ้านก่อนสร้างเสร็จและบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จแล้วออก แรงขึ้นของบ้านมือสองยังไม่เพียงพอ อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจยังมีปัจจัยหนุน ประกอบกับมีความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองอย่างสม่ำเสมอทุกปี ตลาดจึงทรงตัวเป็นหลัก ช่องว่างให้ต่อรองราคาโดยรวมอยู่ภายใน 1 ส่วนใน 10 ส่วน และไม่ได้เกิดการร่วงลงอย่างรุนแรง

จาง หรง กล่าวว่า อุตสาหกรรม AI และเทคโนโลยีคึกคัก เงินทุนจำนวนไม่น้อยไหลไปสู่ตลาดหุ้น ต่อไปเงินทุนบางส่วนอาจกลับเข้าสู่ตลาดบ้าน จำนวนหลังของการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศในสามปีที่ผ่านมาอยู่ระหว่าง 26 หมื่นหลังถึง 35 หมื่นหลัง เขาเห็นว่าตลาดบ้านไถหนานเป็นการทรงตัว ไม่ใช่การร่วงลง สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกและผู้ที่ซื้อเพื่อเปลี่ยนบ้าน ขณะนี้ราคาต่อรองได้ง่ายกว่า และมีทรัพย์ให้เลือกหลากหลายกว่า