台南中古屋第三季跌 4.88%居六都之首，大樓均價連 5 個月年增
台南的房價數字看似互相矛盾：信義房價指數的中古屋明顯下跌，台南市官方統計的住宅大樓均價卻連續年增，兩者計算的對象並不相同。
- 信義房價指數顯示，台南市 2026 年第三季中古屋季跌 4.88%，跌幅居六都與新竹縣市之首。
- 台南市官方統計的住宅大樓均價，自 2026 年 4 月起連續 5 個月年增。
- 信義房屋台南民生店協理張榮表示，扣除極端個案，中古屋議價空間約 5%~10%。
信義房價指數顯示，全國中古屋房價指數在 2026 年第三季為 168.64，較上一季下跌 0.08%，較前一年同期下跌 0.05%。台南市的降幅明顯更大，季跌 4.88%、年跌 3.38%，是六都與新竹縣市當中跌得最多的。
台南市官方統計的走向剛好相反。台南實價網的資料指出，自 2026 年 4 月起，全市住宅大樓均價連續 5 個月比去年同期高，年增率介於 2.23% 到 10.7%，且維持 3 字頭。台南房價觀測站排除預售買賣與異常值後，大樓成交均價 5 個月來同樣年增，安南、安平兩區近 4 個月也是正成長，起伏在各區中相對較小。
信義房屋台南民生店協理張榮說明，信義房價指數只看中古屋，預售屋和新成屋都不在內，而台南中古屋近兩年的成交價量大致盤整，再往上推的力道偏弱。他指出，官方觀測站的數據雖然不含預售屋，卻應該把新成屋也算進去，價格因此比較撐得住；他推測，新成屋比重較高的安南、安平波動較小，也是同樣的原因。
信義房屋專家表示，扣掉預售屋與新成屋後，中古屋上漲的力道不足，不過經濟仍有支撐，加上每年都有穩定的自住需求，市場以盤整為主，議價空間大致在 1 成以內，沒有出現大幅崩跌。
張榮提到，AI、科技產業熱絡，不少資金流向股市，之後部分資金可能回到房市；全台買賣移轉棟數近三年都在 26 萬棟到 35 萬棟之間。他認為台南房市是盤整而非崩跌，對首購與換屋族來說，目前價格比較好談，可挑選的物件也比較多元。
在台南看房的首購與換屋族，要先分清楚手上的數字只算中古屋，還是把新成屋也算進去，兩者的走勢可能不同。張榮表示，中古屋議價空間約 5%~10%，看屋時可以把價格溝通列為重點。
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2 題，選了就看解答
- 2026 年第三季，信義房價指數裡中古屋季跌幅在六都與新竹縣市中最大的是哪一個縣市？
- 張榮表示，扣除少數極端個案，台南中古屋的議價空間約是多少？
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