Tainanの中古住宅、第3四半期は4.88%下落で六都最大　マンション平均価格は5カ月連続で前年比上昇

信義房価指数によると、全国の中古住宅価格指数は2026年第3四半期に168.64となり、前期比で0.08%下落、前年同期比で0.05%下落した。Tainan市の下げ幅は明らかに大きく、前期比4.88%、前年比3.38%の下落で、六都とHsinchu County and Cityの中で最も下げた。

Tainan市の公式統計の動きは正反対だ。Tainan実勢価格サイトのデータによると、2026年4月から市全体の住宅マンション平均価格が5カ月連続で前年同期を上回り、前年比上昇率は2.23%から10.7%の間で、3で始まる水準を維持している。Tainan房価観測所が青田売りの売買と異常値を除いたところ、マンションの成約平均価格も5カ月間、同じく前年比で上昇した。Annan DistrictとAnping Districtでも直近4カ月はプラス成長で、各区の中では変動が比較的小さい。

信義房屋Tainan民生店の張榮協理は、信義房価指数は中古住宅のみを対象とし、プレ売り物件と新築完成物件は含まれておらず、Tainanの中古住宅はこの2年ほど成約価格と取引量がおおむね横ばいで、上昇させる力は弱いと説明した。公的な観測所のデータはプレ売り物件を含まないものの、新築完成物件は算入されているはずで、そのため価格が比較的持ちこたえていると指摘した。新築完成物件の比率が高いAnnan DistrictとAnping Districtの変動が小さいのも、同じ理由だと推測している。

信義房屋の専門家は、プレ売り物件と新築完成物件を除くと中古住宅の上昇の力は不足しているものの、経済には下支えがあり、毎年安定した自己居住需要もあるため、市場は横ばいが中心で、値引き交渉の余地はおおむね1割以内であり、大幅な暴落は起きていないと述べた。

張榮は、AIやハイテク産業が好調で多くの資金が株式市場に流れているが、その後、一部の資金が住宅市場に戻る可能性があると述べた。台湾全体の売買移転棟数は、この3年間は26万棟から35万棟の間で推移している。Tainanの住宅市場は暴落ではなく横ばいだと考えており、初めて購入する人や住み替え層にとって、現在は価格交渉がしやすく、選べる物件も多様だとしている。