台南二手房第三季跌 4.88%居六都之首，大楼均价连 5 个月年增
台南的房价数字看似互相矛盾：信义房价指数的二手房明显下跌，台南市官方统计的住宅大楼均价却连续年增，两者计算的对象并不相同。
- 信义房价指数显示，台南市 2026 年第三季二手房季跌 4.88%，跌幅居六都与新竹县市之首。
- 台南市官方统计的住宅大楼均价，自 2026 年 4 月起连续 5 个月年增。
- 信义房屋台南民生店协理张荣表示，扣除极端个案，二手房议价空间约 5%~10%。
信义房价指数显示，全国二手房房价指数在 2026 年第三季为 168.64，较上一季下跌 0.08%，较前一年同期下跌 0.05%。台南市的降幅明显更大，季跌 4.88%、年跌 3.38%，是六都与新竹县市当中跌得最多的。
台南市官方统计的走向刚好相反。台南实价网的资料指出，自 2026 年 4 月起，全市住宅大楼均价连续 5 个月比去年同期高，年增率介于 2.23% 到 10.7%，且维持 3 字头。台南房价观测站排除预售买卖与异常值后，大楼成交均价 5 个月来同样年增，安南、安平两区近 4 个月也是正增长，起伏在各区中相对较小。
信义房屋台南民生店协理张荣说明，信义房价指数只看二手房，预售屋和新成屋都不在内，而台南二手房近两年的成交价量大致盘整，再往上推的力道偏弱。他指出，官方观测站的数据虽然不含预售屋，却应该把新成屋也算进去，价格因此比较撑得住；他推测，新成屋比重较高的安南、安平波动较小，也是同样的原因。
信义房屋专家表示，扣掉预售屋与新成屋后，二手房上涨的力道不足，不过经济仍有支撑，加上每年都有稳定的自住需求，市场以盘整为主，议价空间大致在 1 成以内，没有出现大幅崩跌。
张荣提到，AI、科技产业热络，不少资金流向股市，之后部分资金可能回到房市；全台买卖移转栋数近三年都在 26 万栋到 35 万栋之间。他认为台南房市是盘整而非崩跌，对首购与换房族来说，目前价格比较好谈，可挑选的物件也比较多元。
在台南看房的首购与换房族，要先分清楚手上的数字只算二手房，还是把新成屋也算进去，两者的走势可能不同。张荣表示，二手房议价空间约 5%~10%，看房时可以把价格沟通列为重点。
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2 题，选了就看解答
- 2026 年第三季，信义房价指数里二手房季跌幅在六都与新竹县市中最大的是哪一个县市？
- 张荣表示，扣除少数极端个案，台南二手房的议价空间约是多少？
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