주택 두 채를 터서 자가 거주, 한 채만 호적 등록해도 두 채에 1.2% 세율 적용
경제일보가 정리한 타이난 세무국의 설명에 따르면, 이웃한 주택을 터서 자기 집으로 쓰면 자가 거주 우대 세율을 적용받을 수 있으나, 전국 자가 거주 주택 수를 계산하는 방식에는 유의해야 한다.
- 타이난 세무국은 이웃한 두 채의 주택을 터서 자가 거주할 경우, 한 채에 호적을 등록하고 다른 조건을 충족하면 두 채 모두 1.2% 세율이 적용된다고 밝혔다.
- 타이난 세무국은 건물 또는 세적 합병 절차를 마치지 않은 경우, 전국 자가 거주 주택 수를 계산할 때 두 채의 주택은 여전히 문패를 기준으로 두 채로 계산된다고 지적했다.
- 1.2% 자가 거주 세율을 적용받으려면 세 가지 조건을 충족해야 하며, 전국 자가 거주 주택이 세 채 이내여야 하고 주택세 부과 개시 40일 전까지 신고해야 한다.
타이난 세무국은 주택이 자가 거주 세율을 적용받으려면 세 가지 조건을 충족해야 한다고 설명했다. 첫째, 주택을 임대하거나 영업용으로 사용하지 않아야 한다. 둘째, 집주인 본인, 배우자 또는 직계 친족이 실제로 거주하며 호적 등록을 마쳐야 한다. 셋째, 집주인 본인, 배우자 및 미성년 자녀가 전국에서 보유한 자가 거주 주택이 합계 세 채 이내여야 한다.
타이난 세무국은 예를 들어, 장 씨 가족이 전국에 이웃한 주택 두 채를 갖고 있고 이를 터서 살림집으로 쓰며 임대나 영업을 하지 않고 온 가족의 호적을 A주택에 두었다고 가정했다. 장 씨가 자가 거주 우대를 신청할 때 B주택은 따로 호적을 등록할 필요가 없으며, 1.2% 세율을 적용받을 수 있다. 다만 건물 또는 세적 합병을 신청해 승인받지 않았다면, 이 두 주택은 여전히 전국 자가 거주 세 채 한도 중 두 채를 차지한다.
타이난 세무국은 자가 거주 조건을 충족하는 집주인은 매 기 주택세 부과 개시 40일 전까지 주택 소재지의 지방 징수기관에 신고해야 하며, 휴일이면 그다음 날로 미뤄진다고 당부했다. 기한을 넘겨 신고한 경우 신고한 날의 다음 기부터 우대가 적용되며, 심사를 거쳐 확정된 뒤에는 사용 현황이 변경되지 않는 한 다시 신고할 필요가 없다.
재정부는 2025년에 해석 명령을 발표해, 주민이 주택을 터서 사용하거나 합쳐서 사용하더라도 그중 1채에 호적 등록이 되어 있고 다른 자가 거주 요건을 동시에 충족하면 1.2%로 주택세를 부과하며, 더 높은 비자가 거주 세율은 적용하지 않는다고 밝혔다. 재정부는 또한 본인과 배우자가 각각 소유한 인접한 2채의 주택 중 1채에만 호적이 등록되어 있어도 2채로 계산하며, 가구의 자가 거주 주택은 전국 합계 2채라고 해석했다.
집에서 이웃한 두 채의 주택을 터서 사용하는 사람은 그중 한 채에 호적이 등록되어 있는지, 그리고 주택을 임대하거나 영업용으로 쓰고 있지 않은지 확인할 수 있다. 두 채를 전국 자가 거주 주택 수에서 합쳐 계산하려면 건물 또는 세적 합병을 따로 신청해 승인받아야 한다. 조건을 충족하는 집주인은 주택세 부과 개시 40일 전까지 징수기관에 신고해야 한다.
읽고 나서 퀴즈
2문제, 고르면 바로 해설이 나와요
- 이웃한 두 채의 주택을 터서 자가 거주하며 그중 한 채에만 호적이 등록되어 있고 다른 자가 거주 조건을 충족하면, 두 채에 어떤 세율이 적용될 수 있나?
- 장 씨의 이웃한 두 주택을 터서 자가 거주하지만 건물 또는 세적 합병을 신청해 승인받지 않았다면, 이 두 주택은 전국 자가 거주 세 채 한도 중 몇 채를 차지하나?
카드뉴스
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원문：經濟日報 · 이 사이트는 요약과 핵심만 싣습니다. 전체 내용은 원문을 확인하세요.
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