ทะลุบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง ขึ้นทะเบียนบ้านหนึ่งหลัง ทั้งสองหลังใช้อัตราภาษี 1.2%

สำนักงานสรรพากรท้องถิ่นไถหนานชี้แจงว่า บ้านที่จะใช้อัตราภาษีอยู่อาศัยเองต้องเข้าเงื่อนไขสามข้อ ข้อแรก บ้านไม่ได้ให้เช่าหรือใช้ประกอบกิจการ ข้อสอง เจ้าของบ้านเอง คู่สมรส หรือญาติสายตรงอาศัยอยู่จริงและดำเนินการขึ้นทะเบียนบ้านเรียบร้อยแล้ว ข้อสาม บ้านที่อยู่อาศัยเองของเจ้าของบ้านเอง คู่สมรส และบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ รวมกันทั่วประเทศต้องไม่เกินสามหลัง

สำนักงานสรรพากรท้องถิ่นไถหนานยกตัวอย่างว่า ครอบครัวของนายจางมีบ้านสองหลังที่อยู่ติดกันทั่วประเทศ หลังจากทะลุเข้าด้วยกันก็ใช้เป็นที่พักอาศัย ไม่ได้ให้เช่าหรือประกอบกิจการ และทั้งครอบครัวขึ้นทะเบียนบ้านไว้ที่บ้าน A เมื่อเขายื่นขอสิทธิประโยชน์อยู่อาศัยเอง บ้าน B ไม่ต้องขึ้นทะเบียนบ้านแยกต่างหากและก็ใช้อัตราภาษี 1.2% ได้ แต่หากไม่ได้ยื่นขอและได้รับอนุมัติให้ดำเนินการรวมอาคารหรือรวมทะเบียนภาษี บ้านสองหลังนี้ก็ยังนับเป็นสองหลังในโควตาที่อยู่อาศัยเองทั่วประเทศสามหลัง

สำนักงานสรรพากรท้องถิ่นไถหนานเตือนว่า เจ้าของบ้านที่เข้าเงื่อนไขอยู่อาศัยเองต้องยื่นแจ้งต่อหน่วยงานจัดเก็บภาษีท้องถิ่นในพื้นที่ที่บ้านตั้งอยู่ก่อนเริ่มจัดเก็บภาษีบ้านของแต่ละงวด 40 วัน หากตรงกับวันหยุดให้เลื่อนออกไป ผู้ที่ยื่นแจ้งเกินกำหนดจะได้รับสิทธิประโยชน์ตั้งแต่งวดถัดจากงวดที่ยื่นแจ้ง และเมื่อผ่านการพิจารณาแล้ว หากสภาพการใช้งานไม่เปลี่ยนแปลง ต่อไปก็ไม่ต้องยื่นแจ้งอีก

กระทรวงการคลังออกคำสั่งตีความในปี 2025 ว่า เมื่อประชาชนทะลุบ้านหรือใช้บ้านรวมกัน ขอเพียงมีหนึ่งหลังที่ขึ้นทะเบียนบ้านไว้ และเข้าเงื่อนไขอยู่อาศัยเองข้ออื่นครบถ้วนพร้อมกัน ก็ยังเก็บภาษีบ้านตามอัตรา 1.2% ได้ ไม่ใช้อัตราภาษีที่ไม่ใช่การอยู่อาศัยเองซึ่งสูงกว่า กระทรวงการคลังยังตีความด้วยว่า หากบ้านสองหลังที่อยู่ติดกันเป็นกรรมสิทธิ์แยกกันของตัวเองและคู่สมรส และมีเพียงหนึ่งหลังที่ขึ้นทะเบียนบ้าน ก็ยังคิดเป็นสองหลัง และบ้านอยู่อาศัยเองของครัวเรือนรวมทั่วประเทศเท่ากับ 2 หลัง