선분양 주택 욕실 방수는 잘 되었나? 입주 전에 어떻게 검수하나?

보증 기간은 구매자에게 가장 명확한 근거입니다. 내정부 「선분양 주택 매매 표준계약서 기재 및 금지 사항」 제17점 제1항에 따르면 구조 부분(기초, 보·기둥, 내력벽, 바닥판, 지붕, 계단, 옹벽 등)은 매도인이 15년 보증하고, 고정 건축 자재 및 설비 부분(문, 도장, 타일 등)은 1년 보증합니다. 내정부 98년 5월 21일 해석 함은 구조 부분의 누수 보증은 15년, 고정 건축 자재 및 설비 부분의 누수 보증은 1년이라고 더 구체적으로 설명합니다.

매도인이 계약서에 「누수 보증」(해석 함의 제목은 「방수 보증」)을 별도로 추가하는 경우, 보증 기간은 기재 사항에서 구조 또는 고정 건축 자재 및 설비에 정한 기간보다 짧을 수 없습니다. 누수 보증이 15년인지 1년인지는 누수가 발생한 부위가 어느 범주에 속하는지에 따라 달라지므로, 계약 전에 시공사에 계약서에 명확히 적어 달라고 요청하세요.

입주 검수에 관해 타이중시 정부 법제국 소비자보호관은 건축 자재 및 설비가 계약의 건축 자재 및 설비표와 일치하는지 대조하라고 권고합니다. 수도·전기 배관은 반드시 시험해야 하며, 욕실과 주방의 수압은 최대로 열어 점검해야 합니다. 변기는 막힘 여부와 누수 여부를 시험해야 합니다. 타이중시 정부 지적국의 158 공간정보망에서는 시공사가 보고·등록한 선분양 주택 매매 표준계약서를 내려받을 수 있어 건축 자재 및 설비, 입주 기한, 보증 내용을 확인할 수 있습니다.

시험(試水)과 관련해서는 업체마다 수치가 완전히 일치하지 않습니다. 100室內設計는 방수층 완성 후 타일을 붙이기 전, 욕실과 베란다 등 구역에 물을 최대 2~3cm 높이까지 채우고 배수구를 막은 뒤 24~48시간 동안 검사한다고 설명했습니다. 또한 대부분의 전문 규범은 최소 24시간을 권장하며, 더 안전하게는 48시간이라고 밝혔습니다. TWProbe 부동산 관측소는 3~5cm 물을 채워 48시간 정치해야 하며, 샤워 구역 방수층 높이는 180cm 이상, 세면대 구역은 최소 100cm 이상이어야 한다고 지적했습니다. absco의 절차는 물을 약 3~5cm 채우고 초기 수위를 기록하고 사진을 찍으며, 12시간마다 점검한 뒤 종료 후 수위가 뚜렷이 내려가지 않았는지, 아래층이나 옆 세대에 누수 흔적이 없는지 확인하는 것입니다.

이러한 시험 방식은 모두 업체의 주장일 뿐 정부 규정이 아니며, 타일을 붙이기 전 시공 단계를 다룬 것입니다. TWProbe 부동산 관측소는 이 밖에도 탄성 시멘트 방수 도료는 십자 형태로 2~3겹 도포해야 하며, 총 두께는 1.2mm~1.5mm여야 하고, 한 번에 두껍게 바르면 안 된다고 밝혔습니다.