งานกันซึมห้องน้ำของบ้านพรีเซลดีหรือไม่ ก่อนส่งมอบบ้านควรตรวจรับอย่างไร?

ระยะเวลารับประกันเป็นหลักฐานที่ชัดเจนที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้าน ตามข้อ 17 วรรคแรกของ「สัญญาซื้อขายบ้านพรีเซลแบบมาตรฐานที่ต้องระบุและห้ามระบุ」ของกระทรวงมหาดไทย ส่วนโครงสร้าง (ฐานราก เสา คาน ผนังรับน้ำหนัก พื้นและพื้นชั้น หลังคา บันได กำแพงกันดิน ฯลฯ) ผู้ขายรับประกัน 15 ปี ส่วนวัสดุและอุปกรณ์ติดตั้งคงที่ (ประตูหน้าต่าง งานฉาบผนัง กระเบื้องปู ฯลฯ) รับประกัน 1 ปี หนังสือตีความของกระทรวงมหาดไทยวันที่ 21 พฤษภาคม ปี 98 อธิบายเพิ่มเติมว่า การรั่วซึมของส่วนโครงสร้างรับประกัน 15 ปี และการรั่วซึมของวัสดุและอุปกรณ์ติดตั้งคงที่รับประกัน 1 ปี

หากผู้ขายเพิ่มข้อ 「การรับประกันการรั่วซึม」 ไว้ในสัญญา (หนังสือตีความใช้ชื่อว่า 「การรับประกันการกันซึม」) ระยะเวลารับประกันต้องไม่น้อยกว่าที่ข้อกำหนดของกระทรวงกำหนดไว้สำหรับโครงสร้างหรือวัสดุและอุปกรณ์ติดตั้งคงที่ การรั่วซึมจะรับประกัน 15 ปีหรือ 1 ปี ขึ้นอยู่กับว่าตำแหน่งที่รั่วเป็นส่วนใด จึงควรขอให้ผู้ประกอบการระบุในสัญญาให้ชัดเจนก่อนลงนาม

ด้านการตรวจรับบ้าน เจ้าหน้าที่คุ้มครองผู้บริโภคของรัฐบาลนครไถจงแนะนำให้ตรวจสอบว่าวัสดุและอุปกรณ์ตรงกับตารางวัสดุอุปกรณ์ในสัญญาหรือไม่ ต้องทดสอบระบบท่อน้ำและท่อไฟทุกจุด เปิดแรงดันน้ำในห้องน้ำและห้องครัวให้สุด และทดสอบว่าโถส้วมระบายได้ปกติและไม่รั่วซึม สำนักงานที่ดินนครไถจงผ่านระบบ 158 Spatial Information Network ก็เปิดให้ดาวน์โหลดสัญญาซื้อขายบ้านพรีเซลแบบมาตรฐานที่ผู้ประกอบการยื่นไว้เพื่อทราบ ซึ่งสามารถดูวัสดุอุปกรณ์ กำหนดส่งมอบ และเนื้อหาการรับประกันได้

ส่วนการทดสอบน้ำ ตัวเลขที่ผู้ประกอบการแต่ละรายระบุยังไม่ตรงกันทั้งหมด 100室內設計 อธิบายว่า หลังทำชั้นกันซึมเสร็จและยังไม่ปูกระเบื้อง ให้กักเก็บน้ำในห้องน้ำ ระเบียง และพื้นที่อื่นให้สูงสุด 2-3 เซนติเมตร ปิดท่อระบายน้ำ แล้วทดสอบ 24-48 ชั่วโมง และระบุว่าข้อกำหนดทางวิชาชีพส่วนใหญ่แนะนำอย่างน้อย 24 ชั่วโมง แต่ 48 ชั่วโมงจะปลอดภัยกว่า TWProbe房產觀測站 ระบุว่าควรกักเก็บน้ำ 3-5 เซนติเมตรและทิ้งไว้ 48 ชั่วโมง โดยชั้นกันซึมบริเวณฝักบัวควรสูงอย่างน้อย 180 เซนติเมตร และบริเวณอ่างล้างมือควรสูงอย่างน้อย 100 เซนติเมตร absco ระบุขั้นตอนว่า เติมน้ำประมาณ 3-5 เซนติเมตร บันทึกระดับน้ำเริ่มต้นและถ่ายภาพ ตรวจทุก 12 ชั่วโมง และเมื่อจบการทดสอบต้องยืนยันว่าระดับน้ำไม่ลดลงอย่างเห็นได้ชัด และไม่มีร่องรอยรั่วซึมที่ห้องชั้นล่างหรือผนังห้องข้างเคียง

วิธีการทดสอบน้ำเหล่านี้เป็นความเห็นของผู้ประกอบการ ไม่ใช่ข้อกำหนดของทางการ และเป็นการพูดถึงขั้นตอนก่อนปูกระเบื้องเท่านั้น TWProbe房產觀測站 ยังระบุเพิ่มเติมว่า วัสดุกันซึมแบบยืดหยุ่นที่ใช้ซีเมนต์ควรทาไขว้กันโดยทาเป็น 2-3 ชั้น ความหนารวม 1.2 มม. ถึง 1.5 มม. และไม่ควรทาหนาในครั้งเดียว