국내은행 부동산 대출 비율 23.79%, 36곳 모두 27% 미만
2026년 9월 말 국내은행의 부동산 대출 비율은 평균 23.79%로 낮아졌고, 27%를 넘는 은행은 한 곳도 없었으나 주택담보대출 잔액은 계속 늘고 있다.
- 금융감독관리위원회 통계에 따르면 2026년 9월 말 국내은행 36곳의 부동산 대출 비율은 평균 23.79%로, 최근 16년 사이 가장 낮았다.
- 2026년 9월 말 국내은행 36곳의 비율은 모두 27% 미만이었으며, 올해 초에는 5곳이 27%에서 28% 사이였다.
- 2026년 9월 말 국내은행의 주택담보대출 잔액은 11조 9,561억 대만달러로, 전년 대비 증가율은 5.01%로 높아졌다.
이 비율은 은행법 제72조의2에 따른 비율이다. 2026년 9월 말 국내은행 36곳(토지은행과 수출입은행 제외)의 평균은 23.79%로, 8월 말의 23.97%보다 0.18%p 낮아졌고 전년 같은 기간의 25.77%보다도 1.98%p 낮아졌다.
《은행법》 제72조의2에 따라 은행이 주택 및 기업 건축 대출로 취급하는 총액은 총예금과 금융채 총액의 30%를 넘을 수 없으며, 시장에서는 이를 부동산 대출의 '철칙'으로 본다. 은행업계는 은행들이 상한에 닿는 것을 피하려고 보통 28%를 내부 경계선으로 스스로 정해 두며, 과거에는 이것도 주택담보대출 한도가 빠듯해진 원인 중 하나였다고 밝혔다.
올해 초에는 5개 은행의 비율이 27%에서 28% 사이였고, 6월부터 8월까지는 1곳만 남았으며, 9월에는 0곳이 됐다. 올해 들어 비율이 28% 이상인 은행은 0곳이다.
2026년 9월 말 부동산 대출 잔액은 15.76조 대만달러로 8월보다 약 400억 대만달러 늘었고, 총예금과 금융채 잔액은 66.26조 대만달러로 한 달 동안 약 6,900억 대만달러 늘었다. 은행권은 2025년 9월부터 청년 주택대출(신청안)이 분자에서 제외된 데다 주택 시장 거래가 식고 부동산 대출 증가폭이 둔화된 것이 비율을 낮추는 데 도움이 됐다고 밝혔다.
주택담보대출 규모는 여전히 커지고 있다. 국내은행의 주택담보대출 잔액은 9월 한 달 동안 768억 대만달러 늘었고 8월에는 571억 대만달러 늘었으며, 전년 대비 증가율은 5.01%로 높아져 10개월 연속 4%대를 유지하던 흐름이 끝났다. 은행업계는 9월 월간 증가폭이 더 컸던 것은 주로 8월 민속월의 기저가 낮았기 때문이라고 보았다. 은행국은 주택담보대출 잔액이 2024년 12월 11조 대만달러를 넘어선 뒤 매달 늘어 올해 첫 9개월 동안 누적 4,448.76억 대만달러 증가했다고 밝혔다. 중앙은행이 27일 발표한 바에 따르면 9월 주택 구입 대출 잔액은 처음으로 12조 대만달러를 넘어 12.02조 대만달러로 사상 최고치를 기록했고, 건축 대출 잔액은 3.39조 대만달러로 줄었으며 전년 대비 증가율은 -0.99%로 4개월 연속 마이너스 성장을 보였다.
집을 사거나 갈아타려는 사람은 은행에 자신의 주택담보대출 한도와 조건을 확인해 볼 수 있다. 과거 은행 비율이 28% 내부 경계선에 가까워지면 주택담보대출 한도가 빠듯해진 적이 있으며, 현재 국내은행 36곳의 비율은 모두 27% 미만이다. 이미 주택담보대출이 있는 사람은 자신의 대출 조건을 확인해 볼 수 있다.
읽고 나서 퀴즈
2문제, 고르면 바로 해설이 나와요
- 2026년 9월 말 국내은행 36곳의 은행법 제72조의2 비율 평균은 얼마인가?
- 2026년 9월 말 비율이 27%를 넘는 국내은행은 몇 곳인가?
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원문：工商時報 · 이 사이트는 요약과 핵심만 싣습니다. 전체 내용은 원문을 확인하세요.
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