国银不动产放款比率23.79%，36家全低于27%

这项比率是《银行法》第72条之2比率。2026年9月底，36家本国银行（不含土地银行及输出入银行）平均为23.79%，较8月底的23.97%下降0.18个百分点，也比去年同期的25.77%下降1.98个百分点。

依《银行法》第72条之2，银行办理住宅及企业建筑放款总额，不得超过总存款加金融债总额的30%，市场视为不动产放款“天条”。银行业者指出，银行为避免触及上限，通常自设28%内部警戒线，过去这也是房贷额度吃紧的原因之一。

今年初有5家银行的比率介于27%至28%，6月至8月降到只剩1家，9月降为0家。今年以来比率在28%以上的银行为0家。

2026年9月底，不动产放款余额为15.76万亿元，较8月增加约400亿元；总存款加金融债余额为66.26万亿元，单月增加约6,900亿元。银行圈指出，2025年9月起新青安贷款排除计入分子，加上房市交易降温、不动产放款增幅放缓，有助压低比率。

房贷规模仍在成长。本国银行房贷余额9月单月增加768亿元，8月为571亿元，年增率升至5.01%，终结连续十个月维持在4%区间；银行业者认为，9月月增较多，主要是8月民俗月基期较低。银行局指出，房贷余额自2024年12月突破11万亿元后逐月递增，今年前九个月累计增加4,448.76亿元。央行27日公布，9月购置住宅贷款余额首度突破12万亿元，达12.02万亿元，创历史新高；建筑贷款余额降至3.39万亿元，年增率为-0.99%，连续四个月负增长。