国内銀行の不動産融資比率は23.79%、36行すべてが27%未満
2026年9月末の国内銀行の不動産融資比率は平均23.79%に低下し、27%を超える銀行は1行もなかった。住宅ローン残高は引き続き増加している。
- 金融監督管理委員会（金管会）の統計によると、2026年9月末の国内銀行36行の不動産融資比率は平均23.79%で、約16年ぶりの低水準となった。
- 2026年9月末の国内銀行36行の比率はすべて27%未満で、今年初めには5行が27%から28%の間にあった。
- 2026年9月末の国内銀行の住宅ローン残高は11兆9,561億元で、前年比増加率は5.01%に上昇した。
この比率は銀行法第72条の2に基づく比率である。2026年9月末の国内銀行36行（土地銀行と輸出入銀行を除く）の平均は23.79%で、8月末の23.97%より0.18ポイント低下し、前年同期の25.77%と比べても1.98ポイント低下した。
《銀行法》第72条の2により、銀行が行う住宅および企業向け建築融資の総額は、総預金と金融債の合計額の30%を超えてはならず、市場では不動産融資の「天条」と見なされている。銀行関係者によると、銀行は上限に達するのを避けるため、通常は28%の内部警戒ラインを自ら設けており、これが過去に住宅ローンの融資枠が逼迫した理由の一つでもあった。
今年初めには5行の比率が27%から28%の間にあったが、6月から8月には1行のみに減り、9月には0行になった。今年に入ってから比率が28%以上の銀行は0行である。
2026年9月末の不動産融資残高は15.76兆元で、8月より約400億元増加した。総預金と金融債の残高は66.26兆元で、単月で約6,900億元増加した。銀行業界によると、2025年9月から新青安（青年向け住宅ローン優遇）の融資が分子の算入対象から除外されたことに加え、住宅市場の取引が冷え込み、不動産融資の伸びが鈍化したことが、比率を押し下げる要因となった。
住宅ローンの規模は依然として拡大している。国内銀行の住宅ローン残高は9月の単月で768億元増加し、8月は571億元だった。前年比増加率は5.01%に上昇し、10カ月連続で4%台にとどまっていた状況に終止符を打った。銀行関係者は、9月の月間増加額が大きかったのは、主に8月の民俗月で比較の基準が低かったためだとみている。銀行局によると、住宅ローン残高は2024年12月に11兆元を突破して以降、毎月増加しており、今年の最初の9カ月間で累計4,448.76億元増えた。中央銀行は27日、9月の住宅購入ローン残高が初めて12兆元を突破して12.02兆元となり、過去最高を更新したと発表した。建築融資残高は3.39兆元に減少し、前年比増加率は-0.99%で、4カ月連続のマイナス成長となった。
住宅の購入や買い替えを考えている人は、銀行に自分の住宅ローンの融資枠と条件を確認できる。過去には銀行の比率が28%の内部警戒ラインに近づくと、住宅ローンの融資枠が逼迫したことがあったが、現在は国内銀行36行の比率がすべて27%未満である。すでに住宅ローンを借りている人は、自分の融資条件を確認できる。
読んだらクイズ
全 2 問、選ぶと解答が見られます
- 2026年9月末時点で、国内銀行36行の銀行法第72条の2に基づく比率の平均はいくつか。
- 2026年9月末時点で、比率が27%を超えている国内銀行は何行か。
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元記事：工商時報 · 当サイトは要約と要点のみを掲載しています。全文は元記事をご覧ください。
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