國銀不動產放款比率23.79%，36家全低於27%

這項比率是銀行法第72條之2比率。2026年9月底，36家本國銀行（不含土地銀行及輸出入銀行）平均為23.79%，較8月底的23.97%下降0.18個百分點，也比去年同期的25.77%下降1.98個百分點。

依《銀行法》第72條之2，銀行辦理住宅及企業建築放款總額，不得超過總存款加金融債總額的30%，市場視為不動產放款「天條」。銀行業者指出，銀行為避免觸及上限，通常自設28%內部警戒線，過去這也是房貸額度吃緊的原因之一。

今年初有5家銀行的比率介於27%至28%，6月至8月降到只剩1家，9月降為0家。今年以來比率在28%以上的銀行為0家。

2026年9月底，不動產放款餘額為15.76兆元，較8月增加約400億元；總存款加金融債餘額為66.26兆元，單月增加約6,900億元。銀行圈指出，2025年9月起新青安貸款排除計入分子，加上房市交易降溫、不動產放款增幅放緩，有助壓低比率。

房貸規模仍在成長。本國銀行房貸餘額9月單月增加768億元，8月為571億元，年增率升至5.01%，終結連續十個月維持在4%區間；銀行業者認為，9月月增較多，主要是8月民俗月基期較低。銀行局指出，房貸餘額自2024年12月突破11兆元後逐月遞增，今年前九個月累計增加4,448.76億元。央行27日公布，9月購置住宅貸款餘額首度突破12兆元，達12.02兆元，創歷史新高；建築貸款餘額降至3.39兆元，年增率為-0.99%，連續四個月負成長。