2軒目の住宅ローン貸出割合の上限を6割から7割に緩和、内見は増えるも成約は目立った回復なし

中央銀行は9月17日の理監事会議で、政策金利を「10会合連続で据え置き」とすると決めると同時に、選択的信用規制を緩和し、個人の2軒目住宅購入ローンの貸出割合の上限を6割から7割に引き上げた。中央銀行は決議の報道発表文で、2024年9月に7度目の規制措置の調整を行って以降、銀行の貸出可能割合が低下し、不動産取引は冷え込みが続いて住宅価格の上昇ペースも鈍化したと説明した。今回の措置は、「個人の2軒目のローンは家族または自分が居住する住宅の購入のためのものである」という市民の陳情に応えたものでもある。

緩和後、市場の雰囲気には変化が出たが、成約はまだ追いついていない。張世宗氏は、緩和後は内見への意欲が明らかに高まったが、実際にまとまった案件数はまだ見えてこないと述べた。住商不動産企劃研究室の徐佳馨執行総監は、中央銀行の姿勢が明確であることは購買意欲にプラスで、特に住み替え層の意欲が増しているが、価格は依然として強気で、売り圧力が強いエリアへの懸念も残っていると述べた。

2社の10月の成約統計は対象範囲が異なる。中信房屋が集計しているのは社内の成約件数で、全台湾で前年同期比約3%増。住商機構が集計しているのは傘下の加盟店の成約件数で、全台湾で前年同期比7.4%増となった。

地方の不動産仲介会社の見方も似ている。Yilanの不動産仲介の何莉氏は、Yilanに購入ニーズがないわけではないが、買い手は価格により敏感で、内見をしても急いで価格を提示しないと述べた。New Taipeiの不動産仲介の戴宇鈴氏は、内見の件数はわずかに持ち直したものの、買い手の価格提示や契約への意欲は依然として慎重で、全体の購買意欲の回復は「北は早く、南は遅い」という形になっていると述べた。

総額2000万元の住宅で試算すると、貸出割合が6割の場合は最大1200万元を借りられ、自己資金は800万元となる。7割に引き上げると、最大1400万元を借りられ、自己資金は600万元となり、両者の差は200万元である。実際の融資承認は銀行の担保評価、借り手の信用、返済能力による。7割を満額借りられるとは限らず、2軒目の住宅ローンは7割に引き上げた後も元本据置期間を設けることはできない。