第二户房贷成数上限由6成放宽至7成，看房增加成交未明显回升

央行理监事会议于9月17日决议利率“连10冻”，同时放宽选择性信用管制，自然人第二户购房贷款的成数上限，从6成提高到7成。央行在决议新闻稿中说明，自2024年9月第七度调整管制措施后，银行可贷成数下降，房市交易持续降温、房价涨势减缓，这次也是回应民众陈情“自然人第2户贷款系供家人或自己购房自住”的需求。

放宽后，市场气氛出现变化，成交却还没跟上。张世宗表示，放宽之后民众看房意愿明显提高，不过真正谈成的案件量还看不出来。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，央行态度明确对买气有帮助，尤其换房族的意愿增加，但价格仍然硬挺，卖压区的阴影也还在。

两家房仲的10月成交统计范围不同。中信房屋统计的是内部成交件数，全台较去年同期增加约3%；住商机构统计的是旗下加盟店成交件数，全台较去年同期增加7.4%。

地方房仲的观察也相近。宜兰房仲何莉表示，宜兰并非没有购房需求，但买方对价格更敏感，即使看房也不急着出价。新北房仲戴宇铃则表示，带看量微幅回温，买方出价与签约意愿仍偏保守，整体买气回温呈现“北快南慢”。

以总价2000万元的住宅试算，贷款成数6成时最高可贷1200万元、自备款800万元；提高到7成后，最高可贷1400万元、自备款600万元，两者相差200万元。实际核贷仍要看银行评估、借款人信用及还款能力，不一定贷足7成，且第二户房贷提高到7成后仍不得有宽限期。