北台湾の風向球は黄藍灯37.5点、プレセール物件の供給量は1000億元を突破
住展風向球は10月も衰退の黄藍灯。デベロッパーはプレセール物件を大量に投入したが、来場と成約は低水準のままだった。
- 住展雑誌によると、北台湾の新築物件市場の2026年10月の信号は衰退の黄藍灯で、点数は37.5点に上昇した。
- 2026年10月の北台湾のプレセール物件の供給量は1000億元を突破し、4月以来の高水準となった。
- 指標物件の1週間あたりの平均来場組数は約10組、成約組数は1組未満だった。
住展風向球は6つの項目で構成され、10月の結果は「1項目上昇、5項目横ばい」だった。プレセール物件の供給量のみ点数が上昇し、新築完成物件の戸数、来場組数と成約組数、値引き交渉率、販売中物件数の5項目は横ばいだった。
10月のプレセール物件の供給量は前月より200億元超増えた。Taipei市Nangang Districtの潤泰の物件は供給量が600億元に達し、このほか規模の大きな物件が10件近くある。
新築完成物件では、10月の公開戸数は合計200戸に満たず、前月より少なかった。Keelung市Anle Districtに80戸あまりの新規物件があり、最も戸数の多い物件となった。その他の物件はいずれも40戸以下だった。値引き交渉率は1割以内にとどまり、販売中物件数は1590件で、前月より7ポイント増えた。そのうち、投資向けの性格が強いTaoyuan市が最も多かった。
住展企画研究室の総監兼スポークスパーソンである陳炳辰氏は、10月は928後の販売時期にあたりまだ時期的な効果が残っていること、加えて中央銀行の不動産市場に対する姿勢がもはや強硬ではなくなったことから、年内に物件を投入する予定のデベロッパーが残りの期間を使って市場に参入したと述べた。住展は、デベロッパーが物件を大量に投入しているのは堅実さを優先した販売戦略であり、住宅購入の勢いが大きく改善したことを意味しない、市場全体に活力が欠けていると指摘した。
陳炳辰氏はさらに、株式市場と選挙が不動産市場を乱していることに加え、利上げの傾向、年末に入り来年を見据える心理もあり、様子見ムードは晴れにくいと指摘した。Hsinchu CountyのBaoshan Township、Keelung市Zhongshan District、Taoyuan市のQingpuとA7区画整理区、New Taipei市のTaishan DistrictとShuanghe地区、およびTaipei市Da'an Districtの指標物件は、物件投入に対する姿勢が依然として慎重だ。
住宅の購入や買い替えを考えている人は、プレセールの新規物件の投入量が大幅に増えている一方、指標物件の1週間あたりの成約組数は1組未満で、値引き交渉率は1割以内にとどまっている点に留意できる。陳炳辰氏は、利上げの傾向が様子見ムードを晴れにくくしていると指摘しており、すでに住宅ローンのある人は金利の動向にさらに注意するとよい。
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- 2026年10月の北台湾のプレセール物件の供給量は何億元を突破しましたか。
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元記事：中央社 · 当サイトは要約と要点のみを掲載しています。全文は元記事をご覧ください。
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