第二戶房貸成數上限由6成放寬至7成，看屋增加成交未明顯回升

央行理監事會議於9月17日決議利率「連10凍」，同時放寬選擇性信用管制，自然人第二戶購屋貸款的成數上限，從6成提高到7成。央行在決議新聞稿中說明，自2024年9月第七度調整管制措施後，銀行可貸成數下降，房市交易持續降溫、房價漲勢減緩，這次也是回應民眾陳情「自然人第2戶貸款係供家人或自己購屋自住」的需求。

放寬後，市場氣氛出現變化，成交卻還沒跟上。張世宗表示，放寬之後民眾看屋意願明顯提高，不過真正談成的案件量還看不出來。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行態度明確對買氣有幫助，尤其換屋族的意願增加，但價格仍然硬挺，賣壓區的陰影也還在。

兩家房仲的10月成交統計範圍不同。中信房屋統計的是內部成交件數，全台較去年同期增加約3%；住商機構統計的是旗下加盟店成交件數，全台較去年同期增加7.4%。

地方房仲的觀察也相近。宜蘭房仲何莉表示，宜蘭並非沒有購屋需求，但買方對價格更敏感，即使看屋也不急著出價。新北房仲戴宇鈴則表示，帶看量微幅回溫，買方出價與簽約意願仍偏保守，整體買氣回溫呈現「北快南慢」。

以總價2000萬元的住宅試算，貸款成數6成時最高可貸1200萬元、自備款800萬元；提高到7成後，最高可貸1400萬元、自備款600萬元，兩者相差200萬元。實際核貸仍要看銀行鑑價、借款人信用及還款能力，不一定貸足7成，且第二戶房貸提高到7成後仍不得有寬限期。