เพดานสัดส่วนสินเชื่อบ้านหลังที่สองขยับจาก 60% เป็น 70% คนดูบ้านเพิ่มขึ้น แต่การซื้อขายยังไม่ฟื้นชัดเจน

การประชุมคณะกรรมการบริหารและกรรมการกำกับดูแลของธนาคารกลางเมื่อวันที่ 17 กันยายน มีมติคงอัตราดอกเบี้ยต่อเนื่องเป็นครั้งที่ 10 พร้อมผ่อนมาตรการควบคุมสินเชื่อแบบเลือกเฉพาะ โดยเพดานสัดส่วนสินเชื่อซื้อบ้านหลังที่สองของบุคคลธรรมดาปรับจาก 60% เป็น 70% ธนาคารกลางชี้แจงในข่าวแจกว่า หลังปรับมาตรการเป็นครั้งที่ 7 ในเดือนกันยายน 2024 สัดส่วนที่ธนาคารปล่อยกู้ได้ลดลง การซื้อขายในตลาดบ้านเย็นลงต่อเนื่อง และราคาบ้านชะลอการขึ้น การปรับครั้งนี้ยังตอบสนองข้อเรียกร้องของประชาชนที่ว่า "สินเชื่อหลังที่ 2 ของบุคคลธรรมดาเป็นการซื้อบ้านเพื่อให้ครอบครัวหรือตนเองอยู่อาศัย"

หลังผ่อนเกณฑ์ บรรยากาศตลาดเปลี่ยนไป แต่การซื้อขายยังตามไม่ทัน จางซื่อจงกล่าวว่า หลังผ่อนเกณฑ์ ความสนใจดูบ้านของประชาชนเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน แต่ยังมองไม่เห็นจำนวนดีลที่ตกลงกันได้จริง สีว์เจียซิน ผู้อำนวยการบริหารฝ่ายวางแผนและวิจัยของจู้ซาง ปู้ตงฉาน (住商不動產) กล่าวว่า ท่าทีที่ชัดเจนของธนาคารกลางช่วยกำลังซื้อ โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการเปลี่ยนบ้านซึ่งมีความต้องการเพิ่มขึ้น แต่ราคายังคงแข็ง และเงาของพื้นที่ที่มีแรงเทขายก็ยังอยู่

สถิติการซื้อขายเดือนตุลาคมของนายหน้าทั้งสองรายมีขอบเขตไม่เหมือนกัน จงซิ่นเฮาส์นับจำนวนการซื้อขายภายในบริษัท ทั่วไต้หวันเพิ่มขึ้นราว 3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนจู้ซางนับจำนวนการซื้อขายของร้านแฟรนไชส์ในเครือ ทั่วไต้หวันเพิ่มขึ้น 7.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

นายหน้าในพื้นที่สังเกตเห็นแนวโน้มใกล้เคียงกัน เหอลี่ นายหน้าในอี๋หลาน กล่าวว่า อี๋หลานไม่ใช่ไม่มีความต้องการซื้อบ้าน แต่ผู้ซื้ออ่อนไหวต่อราคามากขึ้น แม้มาดูบ้านก็ไม่รีบเสนอราคา ไต้อวี่หลิง นายหน้าในนิวไทเป กล่าวว่า จำนวนการพาชมบ้านฟื้นขึ้นเล็กน้อย แต่ความตั้งใจเสนอราคาและเซ็นสัญญาของผู้ซื้อยังค่อนข้างระมัดระวัง ภาพรวมกำลังซื้อที่ฟื้นขึ้นเป็นลักษณะ "เหนือเร็ว ใต้ช้า"

คำนวณจากบ้านราคารวม 20 ล้านดอลลาร์ไต้หวัน หากสัดส่วนสินเชื่อ 60% กู้ได้สูงสุด 12 ล้านดอลลาร์ไต้หวัน เงินดาวน์ 8 ล้านดอลลาร์ไต้หวัน เมื่อเพิ่มเป็น 70% กู้ได้สูงสุด 14 ล้านดอลลาร์ไต้หวัน เงินดาวน์ 6 ล้านดอลลาร์ไต้หวัน ต่างกัน 2 ล้านดอลลาร์ไต้หวัน การอนุมัติสินเชื่อจริงยังขึ้นอยู่กับการประเมินราคาของธนาคาร เครดิตของผู้กู้ และความสามารถในการชำระคืน อาจไม่ได้กู้เต็ม 70% และหลังเพิ่มสัดส่วนสินเชื่อบ้านหลังที่สองเป็น 70% ก็ยังห้ามมีช่วงปลอดชำระเงินต้น