板橋・江翠北側AB区のプレセール物件、4年で45%近く上昇　1坪あたり71万元に

板橋・江翠北側区画整理エリアAB区のプレセール物件の1坪あたり平均成約価格は、2021年通年で約49万元、2025年通年で約71万元となり、上昇率は45%近くに達した。より正確な数字では、2年分はそれぞれ49.34万元と71.46万元で、上昇率は44.8%だった。

AB区の指標となる物件では、2021年の「馥華沐白」の成約単価は1坪あたり47-51万元、2025年の「日安PARK」は1坪あたり68-74万元だった。AB区の上昇率は、江翠北側の4つの区画の中でDEF区に次ぐ。

MyHousing 住展雑誌は、71万元は2つの年度の通年のプレセール住宅の成約データを比較して得られた、エリアの成約サンプルの平均価格であり、すべての物件やすべての住戸が同じ価格で成約したことを意味するものではないと指摘した。DEF区の一部の街区はMRT Jiangzicui駅に近い。

信義代銷の林哲甫副総経理は、AB区は当初、価格が手頃なことで購入者を引きつけていたが、現在の購入者は価格だけでなく、採光、間取り、周辺環境も重視しており、AB区は自己居住の家庭にとって選択肢になっていると述べた。物件の引き渡しが行われ、住民が次々と入居し、コミュニティが徐々に形成されるにつれて、商業エリアや公共施設も購入者の検討項目になったという。

林哲甫副総経理は、AB区には中正路商圏があり、学校が自宅に近く送り迎えが便利で、公園や435藝文特區でくつろげるうえ、単価がDEF区より低いことが、自己居住の購入者が検討する理由だと指摘した。また、「信義嘉品」の商業施設でテナント誘致が続いており、近隣での買い物や消費の選択肢が増えることが期待できるとも述べた。近く公開予定の「縵庭吾境」は21〜42坪を計画しており、そのうち35坪の3ベッドルームは三面採光となる。雙社公園に隣接する「日安PARK」は、中小型の2〜3ベッドルームを主力としている。