台北市の都市更新同意門檻を75%から50%に引き下げ、国土管理署「鍵は審議」
台北市の蔣萬安市長が公営都市更新の門檻緩和を発表した。内政部国土管理署の蔡長展署長はこの措置を「悪くない」としつつ、都市更新の期間を短縮するには審議の加速が鍵だと述べた。
- 中央社の報道によると、台北市の公営都市更新の同意門檻が75%から50%に引き下げられ、内政部国土管理署の蔡長展署長は鍵は審議にあると述べた。
- 台北市の公営都市更新で第1段階の自主統合の同意門檻が50%に下がったことで、市は過半数の住民に意向があれば現場に入り、試算を支援する。
- 内政部国土管理署の蔡長展署長は、公営都市更新案件は審議に時間がかかり、国家住宅及都市更新センターが進める案件はほぼすべて10年以上かかっていると述べた。
蔣萬安氏は2026年10月16日、現行の「公営都市更新7599プロジェクト」について、第1段階の自主統合の同意門檻を75%から50%に引き下げ、過半数の住民に意向があれば市が現場に入って試算を支援すると述べた。
蔡長展氏は2026年10月22日、内政部の部務会報後の記者会見で記者の質問に答えた。門檻を50%に下げれば、住民が都市更新の財務、法務、施工、協議、権利配分などの情報をまず理解しやすくなり、「悪くない」とし、関連するメリットもあると述べた。同氏は「門」にたとえ、もともと門は狭く住民は外で並んでいたが、今は門を広げたことで、住民がより早く中に入れるようになっただけであり、中に入った後も整列し直さなければ先へ進めないと説明した。
蔡長展氏は、都市更新案件にはさまざまな専門分野が関わり、審議に時間がかかると述べた。一部の案件では住民の心変わりで4、5年棚上げになっており、いわゆる「ゾンビ都市更新」と呼ばれる。同氏は、今回の『都市更新条例』改正で、審議の簡素化、監督および管理・評価の仕組みが盛り込まれ、公的部門が関与する仕組みも設けられると述べた。
蔣萬安氏はまた、大規模街区の都市更新案件について、基準容積率を225%から300%に引き上げると述べた。蔡長展氏は、この調整は3,000平方メートル以上で、MRT駅や水辺などの特定地域にある敷地にのみ適用されると説明した。こうした敷地の多くは一般住民による自主的な都市更新案件ではないとの見方を示し、この措置は「悪くない」が「局所的なものだ」とし、都市環境の改造にとってもインセンティブになると述べた。
蔡長展氏は、中央政府は台北市が容積を緩和することに反対しないと述べた。ただし、台北市には道路があまり広くない場所もあり、容積ボーナス（婚姻・育児世帯向け住宅の容積ボーナスを含む）がさらに重なると、地域の人口や交通量が増え、地域的な問題が生じる可能性があると指摘し、地方の都市計画委員会での協議が必要だと述べた。
古い住宅に住み、都市更新を検討している住民にとって、門檻が50%に下がることは、財務、法務、権利配分などの試算情報をより早く得られることを意味するが、審議に入った後も意見を取りまとめなければ先へ進めない。自宅や関心のある物件がMRT駅や水辺の周辺にある人は、敷地が3,000平方メートルに達しているかどうかに注意するとよい。容積率が225%から300%に引き上げられるのは、こうした敷地に限られるためである。
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- 台北市の公営都市更新の第1段階の同意門檻は、75%からいくつに下がりましたか。
- 内政部国土管理署の蔡長展署長は、都市更新の期間を短縮する鍵はどこにあると考えていますか。
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元記事：聯合新聞網 · 当サイトは要約と要点のみを掲載しています。全文は元記事をご覧ください。
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