ตลาดบ้าน23 ตุลาคม 2026อ่าน 2 นาทีแปลโดย AI

ไทเปลดเกณฑ์ความสมัครใจปรับปรุงฟื้นฟูเมืองจาก 75% เหลือ 50% สำนักบริหารที่ดินแห่งชาติ: หัวใจอยู่ที่การพิจารณา

เจียง ว่านอัน นายกเทศมนตรีนครไทเป ประกาศผ่อนปรนเกณฑ์การปรับปรุงฟื้นฟูเมืองที่ภาครัฐดำเนินการ ไช่ ฉางจั่น ผู้อำนวยการสำนักบริหารที่ดินแห่งชาติ กระทรวงมหาดไทย กล่าวว่ามาตรการนี้ "ไม่ใช่ไม่ดี" แต่หากจะย่นระยะเวลาการปรับปรุงฟื้นฟูเมือง ประเด็นสำคัญคือการเร่งการพิจารณา

เข้าใจใน 3 ประโยค

สำนักข่าวกลาง (Central News Agency) รายงานว่า เกณฑ์ความสมัครใจของการปรับปรุงฟื้นฟูเมืองที่ภาครัฐดำเนินการในนครไทเปลดจาก 75% เหลือ 50% ไช่ ฉางจั่น ผู้อำนวยการสำนักบริหารที่ดินแห่งชาติ กระทรวงมหาดไทย กล่าวว่าหัวใจอยู่ที่การพิจารณา
หลังเกณฑ์ความสมัครใจในการรวมกลุ่มกันเองขั้นที่ 1 ของการปรับปรุงฟื้นฟูเมืองที่ภาครัฐดำเนินการในนครไทเปลดเหลือ 50% เมื่อประชาชนเกินครึ่งสมัครใจ รัฐบาลนครไทเปจะเข้าไปช่วยประเมินตัวเลข
ไช่ ฉางจั่น ผู้อำนวยการสำนักบริหารที่ดินแห่งชาติ กระทรวงมหาดไทย กล่าวว่า โครงการปรับปรุงฟื้นฟูเมืองที่ภาครัฐดำเนินการใช้เวลาพิจารณานาน โครงการที่ศูนย์พัฒนาที่อยู่อาศัยและเมืองแห่งชาติผลักดันเกือบทั้งหมดใช้เวลามากกว่า 10 ปี

เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2026 เจียง ว่านอัน กล่าวว่า เกณฑ์ความสมัครใจในการรวมกลุ่มกันเองขั้นที่ 1 ของ "โครงการ 7599 การปรับปรุงฟื้นฟูเมืองที่ภาครัฐดำเนินการ" ในปัจจุบันลดจาก 75% เหลือ 50% เพียงประชาชนเกินครึ่งสมัครใจ รัฐบาลนครไทเปก็จะเข้าไปช่วยประเมินตัวเลข

ไช่ ฉางจั่น ตอบคำถามสื่อมวลชนในงานแถลงข่าวหลังการประชุมประจำของกระทรวงมหาดไทยเมื่อวันที่ 22 ตุลาคม 2026 เขากล่าวว่า การลดเกณฑ์เหลือ 50% ช่วยให้ประชาชนเข้าใจข้อมูลด้านการเงิน กฎหมาย การก่อสร้าง ข้อตกลง และการแบ่งสิทธิของการปรับปรุงฟื้นฟูเมืองได้ก่อน "ไม่ใช่ไม่ดี" และมีข้อดีที่เกี่ยวข้องด้วย เขาเปรียบเทียบกับ "ประตู" ว่า ประตูเดิมค่อนข้างแคบ ประชาชนต้องต่อแถวอยู่ข้างนอก ตอนนี้เปิดประตูให้กว้างขึ้น เพียงทำให้ประชาชนเข้าไปได้เร็วขึ้น เมื่อเข้าไปแล้วก็ยังต้องจัดแถว จึงจะเดินหน้าต่อไปได้

ไช่ ฉางจั่น กล่าวว่า โครงการปรับปรุงฟื้นฟูเมืองเกี่ยวข้องกับความเชี่ยวชาญหลายด้าน จึงใช้เวลาพิจารณานาน บางโครงการถูกพักไว้ 4-5 ปีเพราะผู้อยู่อาศัยเปลี่ยนใจ ซึ่งเรียกกันว่า "การปรับปรุงเมืองซอมบี้" เขากล่าวว่า การแก้ไข《พระราชบัญญัติการปรับปรุงฟื้นฟูเมือง》ครั้งนี้จะบรรจุกลไกการลดความซับซ้อนของการพิจารณา การกำกับดูแล และการติดตามประเมินผล พร้อมทั้งสร้างกลไกให้หน่วยงานภาครัฐเข้ามามีส่วนร่วม

เจียง ว่านอัน ยังกล่าวด้วยว่า สำหรับโครงการปรับปรุงฟื้นฟูเมืองระดับบล็อกถนนขนาดใหญ่ อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินพื้นฐานจะเพิ่มจาก 225% เป็น 300% ไช่ ฉางจั่น กล่าวว่า การปรับครั้งนี้ใช้กับพื้นที่ตั้งตั้งแต่ 3,000 ตารางเมตรขึ้นไปที่อยู่ในพื้นที่เฉพาะ เช่น สถานีรถไฟฟ้า MRT หรือริมน้ำเท่านั้น เขาเห็นว่าพื้นที่ลักษณะนี้ส่วนใหญ่ไม่ใช่โครงการปรับปรุงฟื้นฟูเมืองที่ประชาชนทั่วไปดำเนินการเอง มาตรการนี้ "ไม่ใช่ไม่ดี" แต่ "เป็นมาตรการเฉพาะจุด" และเป็นแรงจูงใจต่อการปรับปรุงสภาพแวดล้อมเมืองด้วย

ไช่ ฉางจั่น กล่าวว่า รัฐบาลกลางไม่คัดค้านการที่นครไทเปผ่อนปรนอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน เขาเตือนว่า ถนนบางสายในนครไทเปไม่กว้างนัก หากซ้อนโบนัสอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินเข้าไปอีก (รวมถึงโบนัสสำหรับที่อยู่อาศัยของคู่สมรสและการมีบุตร) ประชากรและปริมาณจราจรในพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นอาจก่อปัญหาในระดับพื้นที่ ซึ่งยังต้องผ่านการหารือของคณะกรรมการผังเมืองท้องถิ่น

ผลต่อคุณ

สำหรับผู้อยู่อาศัยในอาคารเก่าที่กำลังหารือเรื่องการปรับปรุงฟื้นฟูเมือง การลดเกณฑ์เหลือ 50% หมายความว่าจะได้ข้อมูลการประเมินตัวเลขด้านการเงิน กฎหมาย และการแบ่งสิทธิได้เร็วขึ้น แต่เมื่อเข้าสู่การพิจารณาแล้วก็ยังต้องรวมความเห็นให้ได้จึงจะเดินหน้าต่อไปได้ สำหรับผู้ที่บ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ที่สนใจอยู่รอบสถานีรถไฟฟ้า MRT หรือริมน้ำ สามารถตรวจสอบว่าพื้นที่ตั้งมีขนาดถึง 3,000 ตารางเมตรหรือไม่ เพราะการเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินจาก 225% เป็น 300% ใช้กับพื้นที่ลักษณะนี้เท่านั้น

อ่านจบแล้วลองทดสอบ

2 ข้อ เลือกแล้วดูเฉลยได้เลย

เกณฑ์ความสมัครใจขั้นที่ 1 ของการปรับปรุงฟื้นฟูเมืองที่ภาครัฐดำเนินการในนครไทเป ลดจาก 75% เหลือเท่าใด
ไช่ ฉางจั่น ผู้อำนวยการสำนักบริหารที่ดินแห่งชาติ กระทรวงมหาดไทย เห็นว่าหากจะย่นระยะเวลาการปรับปรุงฟื้นฟูเมือง หัวใจอยู่ที่ใด

ชุดการ์ดภาพ

6 ภาพ คลิกเพื่อดูภาพใหญ่ บันทึกไว้ส่งให้เพื่อนได้

ไทเปลดเกณฑ์การปรับปรุงฟื้นฟูเมืองเหลือ 50% การผ่อนปรนเกณฑ์ความสมัครใจของการปรับปรุงฟื้นฟูเมืองที่ภาครัฐดำเนินการ ส่งผลต่อผู้อยู่อาศัยอย่างไร
การเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินใช้กับพื้นที่ตั้งแบบใดบ้าง
สำนักบริหารที่ดินแห่งชาติ กระทรวงมหาดไทย มองอย่างไร และยังมีเรื่องใดที่ต้องรอ — ภาพที่ 1

เปลี่ยนอะไรบ้าง?: เกณฑ์ความสมัครใจลดจาก 75% เหลือ 50% โครงการ 7599 การปรับปรุงฟื้นฟูเมืองที่ภาครัฐดำเนินการ ลดเกณฑ์ความสมัครใจในการรวมกลุ่มกันเองขั้นที่ 1 เมื่อผู้อยู่อาศัยเกินครึ่งสมัครใจ รัฐบาลนครไทเปจะเข้าไปช่วยประเมินตัวเลข ผู้อยู่อาศัยในอาคารเก่าที่กำลังหารือเรื่องการปรับปรุงฟื้นฟูเมืองจะได้ข้อมูลการประเมินตัวเลข เช่น ด้านการเงินและการแบ่งสิทธิ ได้เร็วขึ้น เจียง ว่านอัน ประกาศเมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2026 — ภาพที่ 2

ผ่อนปรนบล็อกถนนขนาดใหญ่: อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินพื้นฐานของบล็อกถนนขนาดใหญ่ 225%→300% ใช้กับพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้า MRT และริมน้ำ ที่พื้นที่ตั้งมีขนาดถึง 3,000 ตารางเมตร กำหนดให้ตอบแทนด้วยการจัดตั้งสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ เช่น สถานรับเลี้ยงเด็กและการดูแลระยะยาว โครงการนำร่องชุดแรกเลือกพื้นที่สวนบริหารจงซาน (Zhongshan) และหนานกั่ง (Nangang) ไช่ ฉางจั่น ผู้อำนวยการสำนักบริหารที่ดินแห่งชาติ กล่าวว่านี่เป็นมาตรการ "เฉพาะจุด" — ภาพที่ 3

สำนักบริหารที่ดินแห่งชาติกล่าวว่าอย่างไร: เปิดประตูให้กว้างขึ้น แต่เข้าไปแล้วยังต้องจัดแถว ไช่ ฉางจั่น กล่าวว่า การลดเหลือ 50% ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยเข้าใจข้อมูลด้านการเงินและกฎหมายเป็นต้นได้ก่อน เขากล่าวว่าการพิจารณาการปรับปรุงฟื้นฟูเมืองใช้เวลานาน โครงการที่ภาครัฐดำเนินการของศูนย์พัฒนาที่อยู่อาศัยและเมืองแห่งชาติเกือบทั้งหมดใช้เวลามากกว่า 10 ปี เขากล่าวถึงโครงการที่ถูกพักไว้ 4-5 ปีเพราะผู้อยู่อาศัยเปลี่ยนใจ ซึ่งเรียกว่า "การปรับปรุงเมืองซอมบี้" — ภาพที่ 4

เรื่องที่ยังไม่แน่นอน: เรื่องที่ต้องรอหรือต้องตรวจสอบต่อไป การแก้ไข《พระราชบัญญัติการปรับปรุงฟื้นฟูเมือง》จะบรรจุกลไกการลดความซับซ้อนของการพิจารณา การกำกับดูแล และการติดตามประเมินผล หากซ้อนโบนัสอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินเพิ่มอีก ต้องผ่านการหารือของคณะกรรมการผังเมืองนครไทเป พื้นที่ตั้งของบ้านตนเองมีขนาดถึง 3,000 ตารางเมตรหรือไม่ และที่ตั้งเข้าเกณฑ์หรือไม่ ต้องตรวจสอบเอง — ภาพที่ 5

ถามรัฐบาลนครไทเปและผู้เชี่ยวชาญได้ดังนี้: 1. สัดส่วนความสมัครใจปรับปรุงฟื้นฟูเมืองในชุมชนของเราเกินครึ่งหรือยัง รัฐบาลนครไทเปช่วยประเมินตัวเลขได้หรือไม่ 2. พื้นที่ตั้งบ้านของฉันมีขนาดถึง 3,000 ตารางเมตร และอยู่รอบสถานีรถไฟฟ้า MRT หรือริมน้ำหรือไม่ 3. หลังการแก้ไขพระราชบัญญัติ ขั้นตอนและระยะเวลาการพิจารณาจะเปลี่ยนไปอย่างไร โครงการของฉันเข้าข่ายหรือไม่ เงื่อนไขการเข้าข่ายและวิธีการสมัครจริง โปรดยึดประกาศของหน่วยงานผู้รับผิดชอบเป็นหลัก — ภาพที่ 6

ต้นฉบับ：聯合新聞網 · เว็บไซต์นี้มีเฉพาะบทสรุปและประเด็นสำคัญ อ่านเนื้อหาฉบับเต็มได้ที่ต้นฉบับ

ข่าวประจำสัปดาห์ สรุปให้คุณ

จดหมายข่าว Uchily สัปดาห์ละฉบับ คัดเฉพาะเรื่องที่กระทบกระเป๋าเงินของคุณจริง ๆ

การสมัครจะสร้างบัญชี Uchily ด้วยอีเมลนี้ กดลิงก์ในอีเมลเพื่อยืนยัน และยกเลิกได้จากทุกฉบับ