台北市都更意愿门槛75%降至50%，国土署：关键在审议

蒋万安2026年10月16日表示，现行“公办都更7599专案”的第一阶段自主整合意愿门槛由75%降至50%，只要过半民众有意愿，市府就进场协助试算。

蔡长展2026年10月22日在内政部部务会报后的记者会上回应媒体询问。他说，门槛降到50%有助民众先了解都更的财务、法律、营造、协议与权利分配等信息，“不是不好”，也有相关好处。他以“门”比喻：原本的门比较窄，民众在外排队；现在把门开大，只是让民众更快走进去，进门后仍要整队，才能继续往前走。

蔡长展表示，都更案件涉及不同专业，审议时间长。部分都更案因住户变卦而搁置4、5年，即所谓“僵尸都更”。他说，这次《都市更新条例》修法将纳入简化审议、监督及管考机制，并建立公部门介入机制。

蒋万安也表示，针对大面积街廓都更案，基准容积率从225%提高至300%。蔡长展说，这项调整只适用3,000平方公尺以上、位于捷运场站或水岸等特定区域的基地，他认为这类基地大多不是一般民众的自主都更案，措施“不是不好”，但“它是局部性的”，对都市环境改造也是诱因。

蔡长展表示，中央不反对台北市放宽容积。他提醒，台北市部分道路不宽，若再叠加容积奖励（包括婚育宅容积奖励），区域人口与车流量增加，可能造成区域性问题，仍须经地方都市计划委员会讨论。