北市都更意願門檻75%降至50%，國土署：關鍵在審議

蔣萬安2026年10月16日表示，現行「公辦都更7599專案」的第一階段自主整合意願門檻由75%降至50%，只要過半民眾有意願，市府就進場協助試算。

蔡長展2026年10月22日在內政部部務會報後的記者會上回應媒體詢問。他說，門檻降到50%有助民眾先了解都更的財務、法律、營造、協議與權利分配等資訊，「不是不好」，也有相關好處。他以「門」比喻：原本的門比較窄，民眾在外排隊；現在把門開大，只是讓民眾更快走進去，進門後仍要整隊，才能繼續往前走。

蔡長展表示，都更案件涉及不同專業，審議時間長。部分都更案因住戶變卦而擱置4、5年，即所謂「殭屍都更」。他說，這次《都市更新條例》修法將納入簡化審議、監督及管考機制，並建立公部門介入機制。

蔣萬安也表示，針對大面積街廓都更案，基準容積率從225%提高至300%。蔡長展說，這項調整只適用3,000平方公尺以上、位於捷運場站或水岸等特定區域的基地，他認為這類基地大多不是一般民眾的自主都更案，措施「不是不好」，但「它是局部性的」，對都市環境改造也是誘因。

蔡長展表示，中央不反對臺北市放寬容積。他提醒，臺北市部分道路不寬，若再疊加容積獎勵（包括婚育宅容積獎勵），區域人口與車流量增加，可能造成區域性問題，仍須經地方都市計畫委員會討論。